人民網(wǎng)北京6月15日電 “數(shù)據(jù)顯示，北京商辦市場呈現(xiàn)出了不一樣的新邏輯，從投機到投資的客戶意識升級，使得開發(fā)企業(yè)需要從傳統(tǒng)售賣模式進化到用戶使用邏輯上來?！饼埡瘓F北京地區(qū)營銷總李昂表示，面對新的市場狀態(tài)，龍湖對旗下的商辦產(chǎn)品也進行了全新規(guī)劃。

當日，在北京龍湖主辦的“時局?前瞻?變局―2018年資產(chǎn)配置新視角論壇”上，知名財經(jīng)評論家葉檀也發(fā)表了觀點，她認為，房地產(chǎn)成為當下“儲蓄罐”，商辦項目可以成為居民資產(chǎn)配置的平衡器。

商辦減量未降價 資產(chǎn)估值受認可

2017年3月26日，北京市出臺了針對新建商辦類項目的限制政策，政策規(guī)定新報建商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，銷售對象應當是企業(yè)，且銀行暫停對商辦類項目的貸款。

由此，北京商辦市場進入了冷靜期。李昂展示的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在“326商辦政策”推出前后，除成交單價以外，成交套數(shù)、面積、金額，基本是以2到5倍的速度腰斬。

對此，李昂分析認為，在公司名義、全款買房等條件的限制下，購買商辦客戶的分母變少了。

“但是價格的背后是什么？是資產(chǎn)本身的價值，價格反應價值，所以價格的穩(wěn)定代表了市場對于土地資源的稀缺，對于北京核心資產(chǎn)價值的認同?！崩畎罕硎?，客戶購買商鋪和寫字樓，一種是自用，更多的是投資。

他強調(diào)：“有一個關(guān)鍵詞的轉(zhuǎn)變，是投資不是投機，在高凈值客戶的意識中，對于商辦資產(chǎn)，他的核心在于持有?！崩畎罕硎?，所以客戶看中租金的同時，還會有資產(chǎn)的估值，同時商辦產(chǎn)品還可以提供一個新的融資渠道。

李昂認為，商辦是資產(chǎn)配置中的一環(huán)，特別是在高凈值客戶的配置中是中長期持有的一部分，因為商辦類產(chǎn)品兼具土地收益、租金、抵押融資、自用等多重屬性。

商辦變身資產(chǎn)配置平衡器

知名財經(jīng)專家葉檀則對居民當下資產(chǎn)配置問題發(fā)表了見解。她表示：“如果說以前中國人的‘儲蓄罐’是黃金白銀，那當代的‘儲蓄罐’就是房地產(chǎn)?！痹诟黝愅顿Y波動較大的市場背景下，房地產(chǎn)的安全性更加可靠。目前北京房地產(chǎn)的市場邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，過去沒有人在乎租金，而現(xiàn)在一定要關(guān)注租金回報率。

葉檀認為，個人如果投資商鋪或者商辦寫字樓，作為資產(chǎn)配置來用，價格一般不會下降，租金回報率會比較穩(wěn)定。企業(yè)投資商辦，可以做成穩(wěn)定的金融產(chǎn)品賣出去?！翱偠灾绻亲鳛橘Y產(chǎn)配置，商辦是稀缺資源，主要是租金回報率比較高，其實現(xiàn)在比買一些理財產(chǎn)品是要好?！彼f。

龍湖推新產(chǎn)品規(guī)劃

李昂以龍湖旗下長安天街和西宸廣場熱銷成績?yōu)槔治?，龍湖正是找到了客戶所關(guān)注的自用與資產(chǎn)配置的新邏輯：長安天街為企業(yè)提供長安街一線資產(chǎn)的名片效應，西宸廣場則依托三環(huán)麗澤黃金地段，加之小戶型靈活組合而切合客戶需求。

“為了契合用戶需求，我們也做了新的產(chǎn)品規(guī)劃?！睋?jù)李昂介紹，長安天街項目，規(guī)劃了從106平方米往更大面積的辦公產(chǎn)品，也推出了530平方米的頂層辦公產(chǎn)品。龍湖在海淀即將推出以科技、共享為主題的低密度商辦項目，相應配套了企業(yè)定制活動。

據(jù)悉，龍湖在北京市場的第五座天街，也將迎來面世。（孔海麗）