交了2萬定金買房，誰知2個月后房主說不賣了，遇上這事，張先生不知如何是好。

　　為買房落戶西安 房主卻變卦了

　　26歲的張先生原籍漢中洋縣，2015年畢業(yè)后在咸陽工作，因為一直想在西安發(fā)展，今年年后就開始在西安看房。3月底，他在網上看到五味什字有一套二手房出售，面積為79.71平方米，價格為72萬。3月26日看房后，張先生當即和房主以及中介公司三方簽訂了“買賣定金合同”，并通過銀行，向房主轉了2萬元定金。

　　“因為房主的房產證在銀行抵押著，雙方約定，7月1日前完成網簽和面簽等所有手續(xù)，過戶所產生的個稅、契稅等費用都由我承擔。”張先生說。

　　6月底，眼看到了和房主約定辦理過戶的時間，但房主那一點動靜都沒有。張先生給房主發(fā)了幾條信息，房主只回復了一條，說“家里有事，處理完了會和中介聯(lián)系”。

　　隨后，張先生通過中介了解到，房主的房子今年5月已經解押可以過戶了，但現(xiàn)在房主不賣了，“中介說會和對方溝通，可至今沒有結果?！?/p>

　　張先生說，當初計劃買這套房，也是窮盡了家里的存款，還需要按揭。如果早一點知道這事的話，就有充裕的時間選擇其他的房子，經過這兩個多月，房價上漲得讓他們望而卻步，“現(xiàn)在都不敢給家里說這個事情。”

　　當初簽合同時，雙方還約定，為了順利過戶，張先生需要將戶口落到西安。今年6月26日，張先生通過人才落戶西安，但現(xiàn)在房主卻變了卦。

　　雙方約定違約返2倍定金

　　昨日下午，華商報記者撥打房主電話，但無人接聽。中介稱會和房主再進行溝通。

　　張先生提供了6月30日他們和房主的電話錄音，房主稱，當初賣房是想買單位的房，現(xiàn)在單位的房買不成了。另外，家人還想用這個房子，所以究竟如何處理，還得跟家人商量一下，但不能保證什么。

　　張先生很郁悶，在簽訂的“買賣定金合同”中，雙方約定，如果賣方違約，需雙倍返還定金，“需要給我返還4萬元，可這根本無法彌補耽擱我這幾個月所產生的損失。”

　　同小區(qū)同戶型房子漲價十多萬

　　張先生也一直留意著網上的二手房消息，他了解到，這個小區(qū)同戶型的房子，現(xiàn)在已經漲了十多萬。另外，他還注意到，6月，網上掛著的這個小區(qū)的一套房子，戶型、室內照片跟他當初在房主家看到的一模一樣，標價85萬。他懷疑這就是他原本打算購買的那套房子，“我想另外再買，根本也買不起了?！?/p>

　　昨日，華商報記者和發(fā)布這套房的中介取得了聯(lián)系，中介稱，這套房子已經出售了。

　　“我也就此問過房主，但房主說不知道是怎么回事。”張先生說。

　　律師：根據填坑原則房主違約需承擔買方相應損失

　　陜西浩公律師事務所主任王浩公說，當事雙方簽訂了合同，就應該自覺、全面地履行，如果尋找借口拒絕履行的話，法律也會進行制裁，“盡管合同約定是雙倍返還定金，但當返還的雙倍定金不足以補償受害方損失的話，按照民法中的填坑原則，賣方必須承擔買方因此產生的損失，也就是說，現(xiàn)在，那個位置的房價上漲了多少，賣方必須賠償多少?！?/p>

　　《中華人民共和國合同法》107條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。（攝影 張杰）