原標題：不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng) 房產(chǎn)調(diào)控將具針對性

 日前，自然資源部表示，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。這對房地產(chǎn)市場究竟有何影響？是否意味著房地產(chǎn)稅將很快出臺，房價將下跌了？

對此，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)基礎(chǔ)性住房制度和長效機制的重要組成部分，“家底”摸清后，房地產(chǎn)調(diào)控將更有針對性和有效性，但這不改變房地產(chǎn)稅既有的立法進程，不會令房價盲目暴漲暴跌。

不少人認為不動產(chǎn)登記就是對房產(chǎn)的登記，實際上，這里的“不動產(chǎn)”包括土地、海域以及房屋、林木等定著物，房產(chǎn)只是其中之一。那么不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)市場究竟有何影響呢？

“不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)性住房制度和長效機制的重要組成部分，是基礎(chǔ)制度性建設(shè)，中央政府掌握了基礎(chǔ)信息后，房地產(chǎn)調(diào)控將更有針對性和有效性?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人接受記者采訪時說。

上述業(yè)內(nèi)人士指出，從聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)容看，房屋登記信息包括兩部分，一個是房子的信息，一個是人的信息。房子和人的信息組合聯(lián)網(wǎng)后，能夠清楚掌握進入系統(tǒng)的合法的房子總量。從動態(tài)角度講，每套房有電子數(shù)據(jù)可查的歷史權(quán)利變動也能掌握清楚。再結(jié)合自然資源部掌握的土地出讓相關(guān)信息，這樣房屋信息和土地信息就清楚全面了，中央主管機關(guān)的調(diào)控就更有針對性，更加符合地方實際，也能讓因城施策效果更加明顯。以后如果再對接人口流動信息、稅務(wù)信息等，從宏觀調(diào)控來講就很有針對性。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受記者采訪時也表示，全國信息聯(lián)網(wǎng)是我國不動產(chǎn)信息化建設(shè)方面的一個重要進步，為未來掌握全國的不動產(chǎn)信息，如全國不動產(chǎn)的總量、結(jié)構(gòu)、不同家庭擁有不動產(chǎn)的套數(shù)，為全國房地產(chǎn)信息的利用提供了很好的保障。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產(chǎn)登記可以實現(xiàn)更多更快的樓市調(diào)控效果。

有人擔心不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)后，房地產(chǎn)稅會加速出臺，可能引起炒房人集中拋售，房價下跌。對此，楊紅旭表示，以后房地產(chǎn)稅的開征，涉及到對于一個人或一個家庭名下在全國不同城市的房屋擁有量，把擁有量作為一個重要參考標準，不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)有利于推進房地產(chǎn)稅的開展，但是不能改變房地產(chǎn)稅既有的立法進程。另外，基本管理數(shù)據(jù)信息化制度建設(shè)不代表調(diào)控房價，也不代表房價漲跌。

上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也認為，不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后，征收房地產(chǎn)稅將有針對性，但是炒房人都比較敏銳，已經(jīng)陸續(xù)往外出手，不會集中拋盤。不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)市場有影響，但與房價沒有必然聯(lián)系，不會令房價盲目暴漲暴跌。因為房價漲跌跟當?shù)谿DP、人口、金融政策、土地政策等多因素有關(guān)。