阿瑪尼退場 三里屯商街大調(diào)整
作為北京潮流地標的三里屯商圈，再次出現(xiàn)大規(guī)模調(diào)整。北京商報記者近日走訪三里屯商圈時看到，位于太古里北區(qū)原阿瑪尼所在的整棟建筑遮起了圍擋，同時地下一層約有1/4的門店進行裝修。太古里南區(qū)的中心位置也在對外立面進行重裝。與以往不同的是，此次太古里的調(diào)整是南北區(qū)同時進行，而非逐漸改造，力度和范圍較大。記者獲得的一份由北京市規(guī)劃委員會朝陽分局下發(fā)的文件顯示，上述項目改造旨在進一步提升太古里原有消費品質(zhì)的基礎上，更加注重給消費者帶來中國文化、社區(qū)交融的消費新體驗，推動“文化三里屯” 建設。
整棟大牌陸續(xù)退場
繼此前萬寶龍大樓改換功能引入餐飲業(yè)態(tài)后，又一獨棟進行改造，三里屯太古里北區(qū)餐飲占比繼續(xù)提高。北京商報記者走訪看到，原阿瑪尼所在的整棟建筑遮起圍擋，整體正在進行內(nèi)部施工。
該樓體的施工人員向北京商報記者透露，整棟建筑將全部改為餐飲業(yè)態(tài)，引入新品牌。另一位現(xiàn)場工作人員表示，此次調(diào)整預計在10月左右完工。有關具體進駐品牌的選擇，三里屯太古里市場部工作人員表示，此次調(diào)整屬常規(guī)改造，目前具體引入品牌暫不能透露。
此前，緊鄰原阿瑪尼獨棟建筑的另一座四層獨棟建筑曾是萬寶龍全球最大精品店，半年前已經(jīng)被國際化的餐飲業(yè)態(tài)取代。目前該棟樓一層為輕食餐廳Bad Farmers Our Bakery，有沙拉、三明治以及咖啡等。二層是地中海和亞洲風味結(jié)合的高檔西餐廳Restaurant Y。三層和四層進駐了一個半開放式的法餐與夜店的結(jié)合項目InfraRouge。
中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利認為，三里屯太古里通過整棟樓體調(diào)整為其他業(yè)態(tài)這一變化說明了一個問題，三里屯商圈還需要追求商品價格下移、流行度上升的趨向。三里屯太古里北區(qū)只有形成一個新的標簽，讓消費者由隨意性消費轉(zhuǎn)變?yōu)槟康男韵M，才會明顯拉動客流量，從而縮小南北區(qū)域的差異性。所以接下來三里屯太古里的調(diào)整還會朝著潮流和進一步年輕化的方向進行優(yōu)化，只有這樣才能抓住客群。
4座獨棟設連廊引流
除了北區(qū)加碼餐飲業(yè)態(tài)之外，三里屯太古里也在對商場外立面和建筑形態(tài)進行更新。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，位于太古里北區(qū)和南區(qū)的部分地下商鋪也在裝修。
三里屯太古里客服人員表示，此次調(diào)整中會有部分品牌商家撤出，也有一些品牌商家會為店面升級，預計在10月左右調(diào)整完畢并開業(yè)。除此之外，最為明顯的是，位于三里屯太古里南區(qū)中心噴泉位置的四周建筑都搭起圍擋，其中包括具有品牌展覽功能的橙色大廳。
據(jù)了解，此次三里屯太古里南區(qū)改造項目背后由北京市規(guī)劃委員會推動。北京商報記者獲得的一份來自北京市規(guī)劃委員會朝陽分局的資料顯示，該項目將在不增加原有建筑面積的前提下，對區(qū)域內(nèi)6棟建筑進行全方位的升級改造。其中將增加01號樓與03號樓、06號樓與05號樓之間的連橋。這樣一來，消費者從一座獨棟建筑店鋪到另一棟店鋪的距離將縮短，可實現(xiàn)店鋪與消費者空間的互通，為商場二層引流，提高門店坪效。以往消費者需要上下樓才能夠到達另一棟建筑二層的店鋪，這樣的購物體驗稍欠便捷，也不利于引流。
同時，三里屯太古里整個樓群均會進行外立面改造，裝上灰色鋁板或者玻璃材質(zhì)，形成統(tǒng)一的視覺外觀，力求太古里與三里屯的風格統(tǒng)一。北京三里屯南區(qū)物業(yè)管理有限公司相關負責人表示，改造后保持與原有建筑外觀相統(tǒng)一，從而提升街區(qū)的公共空間體驗，也為三里屯提供了城市的會客廳。此前，位于太古里南區(qū)黃金位置的阿迪達斯品牌也剛剛完成調(diào)整，以全球旗艦店名義重裝營業(yè)。
商圈調(diào)整需文化支撐
三里屯太古里目前已經(jīng)歷了幾輪調(diào)整，此次大動作的目標在于強化文化屬性。北京市規(guī)劃委員會朝陽分局表示，此次太古里調(diào)整是為讓現(xiàn)有建筑空間流線更加完善，并且在提升現(xiàn)有空間環(huán)境品質(zhì)的同時，采用統(tǒng)一或相近的建筑元素，保持與原有建筑風格及三里屯環(huán)境的統(tǒng)一性及協(xié)調(diào)性，以便更好地提升三里屯街區(qū)文化品質(zhì)。同時也是為了進一步提升太古里原有消費品質(zhì)的基礎上，更加注重給消費者帶來中國文化、社區(qū)交融的消費新體驗，對推動“文化三里屯” 建設，落實北京市《關于培育擴大服務消費優(yōu)化升級商品消費的實施意見》有重要意義。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授陳立平表示，商圈活力仍需不斷提升，在發(fā)展購物功能的基礎上，更應締造文化功能。我國的商業(yè)街主要凸顯購物功能，較少承擔其他功能，如文化締造。因此，在人口、消費的轉(zhuǎn)折時期，精準正確地定位商業(yè)街顯得尤為重要。
北京商業(yè)經(jīng)濟學會副會長賴陽表示，北京是中國的文化中心，北京的商業(yè)發(fā)展也需要與城市定位相結(jié)合才能夠更好地發(fā)展。隨著消費升級，消費者從單一的買商品需求已經(jīng)上升到對體驗的需求。消費者越來越追求有層級的體驗，這與人文因素分不開。從商業(yè)角度而言，北京消費人群的特點與文化融合是商業(yè)增長發(fā)展的重要方向。在這一背景之下，商業(yè)項目也會希望通過加碼體驗、文化等因素，增加對消費者的吸引力。
關于三里屯商圈的發(fā)展方向，郭增利認為，三里屯商圈本身已經(jīng)具有人群基礎和區(qū)域特征，商業(yè)項目也應該尊重商圈的客流特征和商圈的屬性，順著三里屯的主流消費人群和消費特征做一個細化和補充會更好地利于該商圈的發(fā)展。
北京商報記者 王曉然 劉卓瀾/文 李