江灣國(guó)際售樓處。

　　開(kāi)發(fā)商和拓順公司給業(yè)主開(kāi)具的收據(jù)。

　　一套區(qū)區(qū)六七十萬(wàn)元的住宅，竟被巧立名目，索取8萬(wàn)至12萬(wàn)元的“中介費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”；原本屬于人防工程的停車位，被開(kāi)發(fā)商作為附加條件以15萬(wàn)元的價(jià)格，強(qiáng)租給購(gòu)房業(yè)主，且違規(guī)簽下70年的長(zhǎng)租合同……最近，購(gòu)買了南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)江灣國(guó)際樓盤的上千名業(yè)主，發(fā)現(xiàn)自己掉進(jìn)了開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷公司設(shè)下的“購(gòu)房陷阱”，付出了本不該有的巨大購(gòu)房成本，整個(gè)樓盤涉及資金或達(dá)到數(shù)千萬(wàn)元。 揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛

　　套路1

　　想買房？先掏8萬(wàn)~12萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”

　　8月以來(lái)，揚(yáng)子晚報(bào)記者陸續(xù)接到多位南通江灣國(guó)際樓盤購(gòu)房戶的投訴，稱他們陷入了開(kāi)發(fā)商南通達(dá)海華德房產(chǎn)公司和銷售方南通拓順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷企劃公司（下稱拓順公司）的“套路”，一套只有六七十萬(wàn)元的房子，卻額外掏了多則12萬(wàn)元、少則8萬(wàn)元的費(fèi)用，被稱“服務(wù)費(fèi)”“中介費(fèi)”等，且不進(jìn)入合同總價(jià)，也沒(méi)有發(fā)票。

　　如皋人劉先生就是這批“被坑”業(yè)主之一。去年11月，這家位于南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的樓盤開(kāi)盤，一直想在南通買房的劉先生聞?dòng)嵍痢ｋm然樓盤遠(yuǎn)離市區(qū)，但單價(jià)低、戶型小，比較適合工薪階層。經(jīng)過(guò)銷售人員推薦，他選了一套98平方米的房子，總價(jià)為66萬(wàn)元。但選房之后，銷售人員告訴他，還要再交一筆10萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)，才有資格買到房子。

　　當(dāng)時(shí)，南通樓市一片火爆，甚至一房難求。劉先生盤算了一下，即使76萬(wàn)元買套近100平方米的房子，還算能接受。于是，他在銷售人員的帶領(lǐng)下，簽了合同，付了首付，共計(jì)32萬(wàn)元。不過(guò)同樣是在售樓處刷卡付款，卻分了兩臺(tái)POS機(jī)，一筆刷給了南通達(dá)海華德房產(chǎn)公司，另一筆10萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”卻刷給了拓順公司，這筆錢，只開(kāi)具了一張沒(méi)有蓋章的粉紅色收據(jù)。

　　購(gòu)房后，他仔細(xì)閱讀合同，卻發(fā)現(xiàn)合同總價(jià)依然是66萬(wàn)元，并不包含10萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”。經(jīng)過(guò)回憶，他才想起當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，銷售人員催促他另外簽了一份“協(xié)議”，“當(dāng)時(shí)人多嘈雜，銷售人員說(shuō)趕快簽個(gè)名字，每個(gè)人都簽了，所以沒(méi)有多想就簽了字。”劉先生說(shuō)，奇怪的是，這份雙方協(xié)議只有一份，他簽完字就被對(duì)方收走了，也沒(méi)給自己留一份，“只記得上面寫著‘服務(wù)費(fèi)不計(jì)入合同價(jià)’?！眲⑾壬f(shuō)。事后，他再微信聯(lián)系銷售人員，對(duì)方卻不再回復(fù)。

　　和劉先生一樣，江灣國(guó)際樓盤的其他業(yè)主紛紛落進(jìn)這個(gè)“購(gòu)房陷阱”。一些業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)銷售人員稱，之所以這筆 “服務(wù)費(fèi)”“中介費(fèi)”沒(méi)計(jì)入合同，是為了幫買賣雙方“避稅”。

　　套路2

　　強(qiáng)迫業(yè)主15萬(wàn)元租賃人防車位

　　眾所周知，地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)樓盤時(shí)，要按要求配建一定規(guī)模的人防工程。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，人防工程平時(shí)可用作停車位，但租賃期不得超過(guò)3年，也不得將車位出售、附贈(zèng)。

　　但江灣國(guó)際的開(kāi)發(fā)商卻依然在人防工程上打起了主意，目前依然是千方百計(jì)從中牟利。

　　安徽宿州人付先生在南通開(kāi)發(fā)區(qū)打工多年，一直積攢到今年才勉強(qiáng)湊了點(diǎn)錢，準(zhǔn)備在南通購(gòu)房安家。今年4月，一家房產(chǎn)中介打電話給他，稱江灣國(guó)際住宅二期即將開(kāi)盤，價(jià)格不高，可以考慮。付先生跟隨中介來(lái)到售樓處，被告知開(kāi)盤時(shí)要買到房子，必須要買一個(gè)車位，15萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)告訴我是產(chǎn)權(quán)車位，我考慮了一下，為了買到房子，還是接受了這個(gè)條件?！备断壬f(shuō)。

　　不過(guò)，當(dāng)簽訂合同時(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)車位”變成了只能租賃的人防車位，而價(jià)格還是15萬(wàn)元，租賃期限至商品房產(chǎn)權(quán)期滿?！胺慨a(chǎn)銷售人員說(shuō)，不簽這個(gè)租賃協(xié)議就只能退房，我想好不容易買到房子，只能硬著頭皮簽了?！备断壬嬖V揚(yáng)子晚報(bào)記者。

　　記者在付先生的人防車位租賃協(xié)議中看到，車位使用期分三個(gè)階段：初期從2020年底至2023年底，其后每3年自動(dòng)續(xù)簽一次，直到2040年底，最后直到商品房產(chǎn)權(quán)期滿。此外，記者了解到，還有另外一版人防車位租賃協(xié)議，續(xù)簽期限不同，但每個(gè)車位也是15萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，江灣國(guó)際開(kāi)發(fā)商南通達(dá)海華德房地產(chǎn)有限公司以租賃人防車位作為購(gòu)房的附加條件，先后以每個(gè)車位15萬(wàn)元的價(jià)格，和購(gòu)房戶簽訂了160多份租賃協(xié)議，涉及金額達(dá)2000多萬(wàn)元。

　　數(shù)額驚人

　　收取購(gòu)房戶“服務(wù)費(fèi)”或達(dá)數(shù)千萬(wàn)元

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪獲悉，江灣國(guó)際的住宅樓分別于去年底和今年上半年兩次開(kāi)盤銷售，共1000套左右，目前銷售僅剩下幾十套。其中一期500多套房源和二期部分房源采取向購(gòu)房戶收取“服務(wù)費(fèi)”“中介費(fèi)”的形式牟取利益，僅這筆資金就高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元，大都是由南通拓順公司收取，至于這筆錢去哪兒了，業(yè)主毫不知情。

　　近日，記者來(lái)到江灣國(guó)際售樓處，僅看到3名工作人員留守，陸續(xù)有業(yè)主前來(lái)，詢問(wèn)“服務(wù)費(fèi)”或人防車位事宜。一名自稱是營(yíng)銷方拓順公司的工作人員說(shuō)，他們和開(kāi)發(fā)商達(dá)海華德公司是代理銷售關(guān)系，江灣國(guó)際住宅由他們來(lái)負(fù)責(zé)銷售。對(duì)于額外收取的費(fèi)用，他說(shuō)當(dāng)時(shí)每個(gè)業(yè)主都簽了“協(xié)議”，“這是我們銷售中最重要的環(huán)節(jié)，上面寫的很清楚，這筆錢是服務(wù)費(fèi)，不計(jì)入合同總價(jià)?！彼f(shuō)，“要付給中介公司費(fèi)用，員工提成要費(fèi)用，這筆錢都有實(shí)際支出的?！?/p>

　　面對(duì)不少業(yè)主繼續(xù)追問(wèn)，這名工作人員說(shuō)：“你們心里要平衡，六七千去哪里買房子，你看看現(xiàn)在附近樓盤多少錢了？肯定沒(méi)有買虧?！?/p>

　　記者了解到，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，南通物價(jià)部門對(duì)樓盤實(shí)行價(jià)格備案制管理，開(kāi)發(fā)商不能突破備案價(jià)銷售，且必須明碼標(biāo)價(jià)。“突破備案價(jià)銷售，無(wú)法簽訂合同，開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷公司就只能在合同價(jià)外想辦法，巧立名目多收費(fèi)用?！币幻康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　一位江灣國(guó)際業(yè)主楊先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷公司通過(guò)各種附加條件，利用樓市火爆時(shí)業(yè)主購(gòu)房心切的心理，強(qiáng)迫業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)和租賃人防車位，引起了眾多業(yè)主的不滿，他們多次和開(kāi)發(fā)商、拓順公司交涉，但負(fù)責(zé)人一直避而不見(jiàn)。記者看到，楊先生搜集的收據(jù)已達(dá)110戶，既有服務(wù)費(fèi)收據(jù)，也有人防車位租賃收據(jù)，總金額達(dá)1100萬(wàn)元。

　　律師觀點(diǎn)

　　簽訂購(gòu)房“服務(wù)費(fèi)”協(xié)議不合法

　　拓順公司在購(gòu)房合同之外又和業(yè)主簽訂了“服務(wù)費(fèi)”協(xié)議，且標(biāo)明“服務(wù)費(fèi)”不計(jì)入合同，這樣的協(xié)議是否有效？

　　北京觀韜中茂（南京）律師事務(wù)所資深律師王進(jìn)認(rèn)為，這種協(xié)議實(shí)際上是企圖以看似合法的手段來(lái)隱藏不合法的目的，應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議?！白鳛槌鍪鄯较蛸I受方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)本就是其義務(wù)，而另行簽訂協(xié)議，規(guī)避法律和政府規(guī)定來(lái)達(dá)到多牟利的目的，這種行為明顯違反了《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，屬于違規(guī)行為?！蓖踹M(jìn)律師說(shuō)。

　　此外，銷售方對(duì)業(yè)主所稱“服務(wù)費(fèi)”不計(jì)入合同，是為了避稅，這一行為本身就存在明顯規(guī)避稅收的嫌疑。

　　據(jù)悉，江灣國(guó)際違規(guī)收取“服務(wù)費(fèi)”的行為引起了各方關(guān)注。據(jù)南通電視臺(tái)報(bào)道，前不久，海門購(gòu)房者龔先生在交完房款后，實(shí)際支付的房款卻比合同上多出12萬(wàn)元，這筆費(fèi)用只寫在蓋有拓順公司公章的收據(jù)上。

　　隨后，龔先生帶著疑問(wèn)來(lái)到售樓處，一名在售樓處的工作人員告訴龔先生，這12萬(wàn)元是中介費(fèi)，但龔先生堅(jiān)持稱自己并沒(méi)找過(guò)中介，哪來(lái)的中介費(fèi)用？據(jù)報(bào)道，經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)于無(wú)端多出的這筆費(fèi)用，銷售方將12萬(wàn)元退給了龔先生，并予以道歉。

　　記者從南通開(kāi)發(fā)區(qū)人防部門獲悉，對(duì)于該樓盤違規(guī)將人防車位長(zhǎng)期租賃的行為，他們已介入調(diào)查，并初步確認(rèn)了違規(guī)行為。

　　今年8月，南通市房管局等當(dāng)?shù)?2部門聯(lián)合發(fā)文，開(kāi)展為期5個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，打擊房產(chǎn)銷售中侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。對(duì)于開(kāi)發(fā)商未按政府備案價(jià)要求銷售商品房，或者捆綁搭售、價(jià)外加價(jià)、收取未標(biāo)明的費(fèi)用等附加條件，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格等行為，被明確列為打擊對(duì)象。

　　對(duì)于此事進(jìn)展，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

　　這起案子已進(jìn)入司法程序

　　合同之外收“黑錢”440多萬(wàn)

　　南通一樓盤14名

　　售樓人員被公訴

　　揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 宋南飛）明明還有房源，卻稱已售罄，再編造各種理由在正常房款外加價(jià)銷售……南通開(kāi)發(fā)區(qū)兩處樓盤（同一公司開(kāi)發(fā)）的銷售人員就這樣大肆收取“好處費(fèi)”中飽私囊，一年多時(shí)間非法獲利440多萬(wàn)元，涉案房屋33套。日前，南通開(kāi)發(fā)區(qū)法院對(duì)南通景瑞置業(yè)有限公司14名銷售人員涉嫌非國(guó)家工作人員受賄罪開(kāi)庭審理。

　　去年以來(lái)，南通房地產(chǎn)市場(chǎng)曾一度供不應(yīng)求，一些樓盤甚至出現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng)潮。購(gòu)房人求房心切的心理，讓南通景瑞置業(yè)有限公司營(yíng)銷部一些銷售人員看到了“商機(jī)”。景瑞置業(yè)在南通開(kāi)發(fā)區(qū)有兩處樓盤在售，不過(guò)，一段時(shí)期，購(gòu)房人前去兩處樓盤買房時(shí)，被告知房子賣完了。樓盤銷售人員稱，要想買到房子，只能加價(jià)從別人手中轉(zhuǎn)買。

　　其實(shí)，這都是該公司營(yíng)銷經(jīng)理裴勇軍、營(yíng)銷總監(jiān)田中想和12名銷售員聯(lián)合設(shè)下的“圈套”――明明有房可賣，卻以房源緊張為由迫使購(gòu)房人額外加價(jià)買房，而所謂的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”“好處費(fèi)”均進(jìn)了個(gè)人腰包，其中最多的一套轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)35萬(wàn)元。

　　經(jīng)審查，2016年1月至2017年5月，裴勇軍、田中想等14人在南通景瑞置業(yè)有限公司任職期間，單獨(dú)或伙同他人利用從事房屋銷售的職務(wù)之便，在房屋銷售過(guò)程中，以收取“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”“好處費(fèi)”為由，索取或非法收取他人錢財(cái)共計(jì)人民幣440多萬(wàn)元，涉案房屋33套。

　　其中，裴勇軍參與作案23起，受賄數(shù)額共計(jì)393萬(wàn)多元，分得210萬(wàn)元；田中想?yún)⑴c作案14起，受賄數(shù)額共計(jì)275萬(wàn)多元，分得96萬(wàn)元；其余12人均單獨(dú)或參與作案多起，受賄數(shù)額6萬(wàn)元到123萬(wàn)元不等。

　　目前，該案正在進(jìn)一步審理中，南通開(kāi)發(fā)區(qū)法院將擇期宣判。