金九銀十，今年九月份二手房市場成交量如何？記者了解到，下半年的南京樓市，買房人和賣家的心態(tài)開始出現(xiàn)扭轉。買房人驚喜地發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主開始好說話了，原本能談個幾萬塊的價格空間，現(xiàn)在能談十萬的差價，甚至，有些不滿兩年的房子，業(yè)主也愿意出增值稅了。相對的，買房人變得理智和冷靜，買房周期相應的開始拉長。

　　縱觀今年上半年的二手房市場，1、2月份表現(xiàn)“比較平淡”，“金三銀四”則迎來了一波成交小高潮。5月份，二手房逐漸回歸平穩(wěn)，6月初，河西四盤齊開之后，搖不到新房的買房人，區(qū)域內二手房成為“香餑餑”。而下半年的二手房市場，沒有延續(xù)之前的火熱，7、8月份的二手房，沒有隨著天氣熱起來，逐漸降溫；傳統(tǒng)的金九階段，市場趨冷。

　　急于出手的賣房人，也開始紛紛降價出售。據(jù)中介所說，還有另外一個現(xiàn)象，之前都是，房子掛出來一段時間沒有什么消息中介就會打電話給業(yè)主按照市場行情建議降降價格，現(xiàn)在，很多業(yè)主也會打電話給中介主動降低掛牌價格。

　　2018年下半年，南京二手房市場里面撿漏的機會多了起來。著急出國的業(yè)主，不看好市場的業(yè)主，期望獲得購房資格的業(yè)主，房子少則十幾萬，多則大幾十萬上百萬的空間都是有可能的。

　　價格依然居高不下的，非學區(qū)房莫屬了，但是學區(qū)房的成交量近來卻有所下滑，之前一年一個中介店面成交個十幾套，但是2018年也就成交兩三套。有中介表示：“雖然價格堅挺，但我們的成交量有所下降，因為學區(qū)房使用周期長，現(xiàn)在房源數(shù)量也比較少！”

　　業(yè)內人士指出，從南京二手房市場的走勢上看，暑期成交量較低，各方正在努力改善這一情況，量價齊升的格局正在形成。受到新房限價政策的持續(xù)影響，高企的掛牌價能否順利成交，買方的議價空間是否有所收縮，仍有待觀察。