南方日?qǐng)?bào)記者 王昌輝 攝

    惠州市房管部門重申境外人員在境內(nèi)購(gòu)房的政策，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

　　繼惠陽(yáng)、大亞灣、惠東等區(qū)縣重申限制境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房后，惠州市房產(chǎn)管理局近日也針對(duì)該項(xiàng)行為發(fā)文規(guī)范。9月11日，記者從惠州市房管局獲悉，該局正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），重申全市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理要求，并在銷售、網(wǎng)簽環(huán)節(jié)中做好政策告知和風(fēng)險(xiǎn)提示。《通知》附件中的規(guī)范性文件重申了國(guó)家相關(guān)部門對(duì)于境外人員在境內(nèi)購(gòu)房的政策要求：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。

　　督促開(kāi)發(fā)商規(guī)范自身行為

　　早在7月，臨近深圳的惠陽(yáng)、大亞灣以及位于濱海區(qū)域的惠東，分別下發(fā)規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)房的相關(guān)通知規(guī)定，重申國(guó)家相關(guān)部門對(duì)于境外人員在境內(nèi)購(gòu)房的政策要求。

　　對(duì)此，大亞灣區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)這樣闡述發(fā)布有關(guān)政策的初衷?！皩?duì)境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)房進(jìn)行規(guī)范和限制并不是新的政策，而是國(guó)家一直在實(shí)施的措施，進(jìn)行重申也是為了更好地規(guī)范市場(chǎng)，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范自身行為。”

　　當(dāng)前正處于樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”期間，惠州市房管局發(fā)布《通知》意味著再度重申該項(xiàng)措施，規(guī)范市場(chǎng)銷售行為?！锻ㄖ芬箝_(kāi)發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格規(guī)范自身行為，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策的要求。同時(shí)在附件中掛出國(guó)家相關(guān)部門制定的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》和《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》兩份規(guī)范性文件。

　　查驗(yàn)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人購(gòu)房用途

　　記者在《通知》的附件中看到，依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門對(duì)于境外人員在境內(nèi)購(gòu)房的政策要求，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

　　另外，依據(jù)有關(guān)要求，主管部門在辦理其商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還需查驗(yàn)有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在內(nèi)地工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，以及境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

　　而對(duì)于境外機(jī)構(gòu)相關(guān)合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦理，則需有關(guān)部門出具在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明，以及所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書(shū)面承諾。這也有效確保境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人所購(gòu)房屋用于自住，避免投機(jī)炒房。

　　對(duì)此，有專家認(rèn)為，惠州發(fā)布該《通知》，是對(duì)已實(shí)施政策的重申，但結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控的形勢(shì)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，政府很明顯是在傳遞樓市調(diào)控不放松不動(dòng)搖的信號(hào)，以規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展。

    南方日?qǐng)?bào)記者 張峰