原標題：探訪長租公寓：到底啥模樣 和上漲的房租有多大關(guān)聯(lián)？

　　徐駿作(新華社發(fā))

　　近期，部分一線城市房租上漲明顯，長租公寓也被推至風(fēng)口浪尖。作為中國住房租賃市場發(fā)展的新業(yè)態(tài)，長租公寓問題到底出在哪？它和上漲的房租之間有多大關(guān)聯(lián)？租購并舉究竟如何進行？圍繞這些問題，本報記者進行了采訪。

　　長租公寓啥模樣

　　――主打品牌和品質(zhì)，價格相對更高，近年政策利好多

　　對于許多在一線城市工作的年輕人來說，長租公寓并不陌生?！叭绻阈枰L期租房，又對房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生有一定要求，希望找到真實有保障的房源，長租公寓是相對省心的選擇。”在北京工作3年的小王對本報記者說。

　　長租公寓沒有明確的定義，它一般是指租客從房地產(chǎn)或經(jīng)紀公司租賃經(jīng)過一定裝修改造的房屋，無需直接和房東接觸，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓還提供保潔、維修、安保等附加服務(wù)。目前市場上既有像萬科、龍湖這種通過自建、收購等方式持有房源對外出租的；也有像自如、相寓、蛋殼公寓這種通過長期租賃或受托管理等方式獲取房源再行轉(zhuǎn)租的。與普通租房相比，長租公寓主打的是品牌和品質(zhì)，價格也相應(yīng)更高一些。

　　長租公寓在中國的興起，還只是近幾年的事情。小王記得2015年畢業(yè)那會兒，長租公寓品牌一下變成了更受青睞的選擇?！耙郧奥犨^不少黑中介和黑房東的遭遇，租客的權(quán)益常常得不到保障，而在長租公寓品牌這兒，你至少能對租住房屋的軟硬件有一個合理期待?！毙⊥跽f。

　　打破中國租房市場長久以來的C2C(房東對租戶)模式，對房屋加以裝修改造，抓住年輕租房群體的需求，不少長租公寓品牌實現(xiàn)了前期的快速發(fā)展。例如，鏈家旗下品牌自如稱，經(jīng)過5年的發(fā)展，已擁有自如房屋40萬間，8棟自如寓，服務(wù)北京、上海、深圳、杭州、南京超過100萬客戶。

　　這背后是市場租賃需求的支撐。我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示，今年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%；另有數(shù)據(jù)顯示，1-5月“90后”租房客群在北京地區(qū)全部租客中的占比近三成，“以租代購”正成為越來越多年輕人的選擇?！霸诒本﹥扇炅?，房價太高，一直都是租房住?！本吐氂谀尘W(wǎng)絡(luò)公司的蔣女士說。

　　“租購并舉”的住房制度也為住房租賃市場帶來政策利好。2017年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，并選取廣州、深圳等12個城市開展試點。反映最靈敏的是企業(yè)，除早已開展長租公寓業(yè)務(wù)的萬科和鏈家等知名房企外，僅今年3月，就有6家全國排名前50的房企宣布進軍長租公寓市場。此外互聯(lián)網(wǎng)公司和小型中介機構(gòu)等，也紛紛入駐長租公寓市場。

　　對房租上漲影響幾何

　　――原本定價就較高，搶房源一定程度上抬高了租價

　　近期房租的快速上漲，將長租公寓推到了風(fēng)口浪尖。

　　即將面臨換房的檔口，小王明顯感受到，房租漲得更多了。2015年在北京國貿(mào)附近兩居室價格是4500元，到去年同地段兩居室價格是6600，而今年在有的平臺上價格近8000元。從普通租房改造為長租公寓，再疊加房價的普遍上漲，價差表現(xiàn)尤為明顯。

　　北京各區(qū)域租客親歷的漲價，在各機構(gòu)的數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。例如，鏈家旗下貝殼研究院報告顯示，前7月，北京租金指數(shù)同比上漲10.7%；諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示7月房租同比上漲超20%；中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組數(shù)據(jù)顯示，7月北京房租中位數(shù)為6590元/套。上漲的房租直接體現(xiàn)在居民消費支出中。據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年上半年，北京市居民人均居住支出7140元，同比增長22.1%。

　　房租為什么漲得這么快？

　　價格漲落，先要看看供求關(guān)系。