8月東莞住宅簽約或創(chuàng)近10年同期最低水平，往年8月底的樓市“搶跑”現(xiàn)象沒有出現(xiàn)，“旺季”沒有如期到來，住宅市場觀望氛圍濃郁。

　　合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，東莞樓市淡旺季的界線被打破，整體供求低迷。

　　從供應(yīng)來看，上周東莞新建商品住宅供應(yīng)低至77套，創(chuàng)下今年以來（春節(jié)除外）最低。8月1日~26日累計(jì)供應(yīng)僅2611套，全月預(yù)計(jì)將創(chuàng)2014年以來同期最低。而歷年8月普遍供應(yīng)量為5000~6000套。業(yè)內(nèi)人士表示，受市場觀望氛圍濃重影響，不少樓盤認(rèn)籌效果不理想，此前預(yù)期的8月“搶跑”現(xiàn)象并未出現(xiàn)，開發(fā)商對(duì)于市場推貨也并不熱衷。

　　在簽約方面，合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅簽約低至503套，已經(jīng)連續(xù)3周在600套以內(nèi)。8月1日~26日累計(jì)簽約低至1969套，8月全月簽約量預(yù)計(jì)將創(chuàng)有記錄以來（2007年）的同期最低。據(jù)介紹，歷年8月簽約量普遍在4000套以上。

　　此外，上周住宅簽約均價(jià)低至15776元/平方米，環(huán)比下跌7%，8月1日~26日均價(jià)16822元/平方米，全年均價(jià)約16976元/平方米。

　　從區(qū)域來看，上周簽約量主要集中在石碣、橋頭和茶山三鎮(zhèn)，累計(jì)約217套，占全市總量的43%，其余各區(qū)域基本在20套以內(nèi)，簽約情況異常低迷。

　　業(yè)內(nèi)人士：購房需求要重新積累

　　前幾年，東莞不少樓盤通過一二手市場轉(zhuǎn)介來促進(jìn)成交，由中介人員直接帶客上門，效果十分顯著。然而今年以來，一二手房市場受到樓市調(diào)控政策影響，成交十分低迷，中介公司關(guān)門、中介人員辭職或退守三四線城市，東莞中介人員流失嚴(yán)重。記者在采訪中了解到，部分原本積極開拓一手房市場的中介公司也開始退守二手房市場，對(duì)于一手房市場而言，樓盤沒有了中介帶客上門，僅依靠購房者主動(dòng)上門看房，樓盤的認(rèn)籌量極速下降。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受到樓市調(diào)控政策持續(xù)影響，深圳客撤離東莞，本地購房需求在前兩年被嚴(yán)重透支，購房需求需要重新積累，客戶上門量少，這也使得目前市場認(rèn)購量持續(xù)低迷。