原標(biāo)題：數(shù)讀樓市：上半年樓市大考 長(zhǎng)沙交出“保剛需”答卷

　　2018年過半，上半年長(zhǎng)沙樓市已經(jīng)用數(shù)據(jù)交出了答卷。長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 陳馨怡 攝

　　長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 陳馨怡

　　2018年，房地產(chǎn)可謂是步入了“最嚴(yán)苛”的一年。隨著一系列的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，全國(guó)樓市逐漸趨于穩(wěn)健。放眼長(zhǎng)沙，在“政策年”的大背景下，6月25日，長(zhǎng)沙更是發(fā)起了一場(chǎng)“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，出臺(tái)“反炒房”九條舉措。根據(jù)長(zhǎng)沙市住建委公布的官方數(shù)據(jù)，6月25日至7月15日，長(zhǎng)沙市新建商品住宅供應(yīng)122.66萬(wàn)平方米，日均供應(yīng)比“反炒房”措施出臺(tái)前日均供應(yīng)增長(zhǎng)63.64%，其中內(nèi)六區(qū)供應(yīng)99.85萬(wàn)平方米，日均供應(yīng)比“反炒房”措施出臺(tái)前的日均供應(yīng)增長(zhǎng)99.69%。

　　2018年已經(jīng)過半，上半年長(zhǎng)沙樓市已經(jīng)用數(shù)據(jù)交出了答卷。

　　全國(guó)

　　上半年住宅總投資38990億元

　　商品房銷售面積同比增速提升

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，2018年1至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%，其中，住宅投資38990億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　分地區(qū)來看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資30194億元，同比增長(zhǎng)10.8%，增速比1至5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資11839億元，增長(zhǎng)11.4%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資11454億元，增長(zhǎng)4.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資2044億元，增長(zhǎng)17.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售方面，1至6月份，全國(guó)商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1至5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。整體來看，6月企業(yè)沖刺半年業(yè)績(jī)，同時(shí)加快回籠資金，推盤力度繼續(xù)加大，帶動(dòng)全國(guó)整體銷售面積和銷售額同比繼續(xù)提升。值得注意的是，6月單月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4.5%，較5月增速收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)，增速有所放緩。

　　分地區(qū)來看，1至6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積31596萬(wàn)平方米，同比下降5.4%，降幅比1至5月份收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額36034億元，增長(zhǎng)3.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積21588萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額14476億元，增長(zhǎng)27.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積20621萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額14008億元，增長(zhǎng)28.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積3338萬(wàn)平方米，下降1.1%，1至5月份為增長(zhǎng)3.3%;銷售額2428億元，增長(zhǎng)14.1%，增速回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房開發(fā)投資方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速持續(xù)回落，住宅開發(fā)投資額占比繼續(xù)擴(kuò)大。2018年1至6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為55531億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速較1至5月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資額為38990億元，同比增長(zhǎng)13.6%，增速較1至5月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%，占比較1至5月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房新開工面積方面，全國(guó)新開工面積同比增幅小幅擴(kuò)大。2018年1至6月，全國(guó)房屋新開工面積為95817萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.8%，增幅較1至5月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅新開工面積為70611萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.0%，增幅較1至5月擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房屋施工面積達(dá)71.0億平方米，同比增長(zhǎng)2.5%，增幅較1至5月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅施工面積為48.8億平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增幅較1至5月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房屋竣工面積為37131萬(wàn)平方米，同比下降10.6%，降幅較1至5月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅竣工面積為25962萬(wàn)平方米，同比下降12.8%，降幅與1至5月持平。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，這也預(yù)示著下半年，樓市調(diào)控仍將嚴(yán)陣以待。針對(duì)市場(chǎng)苗頭，住建部等四部委明確要求防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)，熱點(diǎn)城市被約談;各城市也繼續(xù)收緊調(diào)控，海南實(shí)行全域限購(gòu)，長(zhǎng)沙、西安、杭州等暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。

　　長(zhǎng)沙

　　打贏“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)

　　內(nèi)六區(qū)日均供應(yīng)增長(zhǎng)近一倍

　　上半年，不斷地調(diào)控升級(jí)是長(zhǎng)沙樓市“反炒房”“保剛需”的一片苦心。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市住建委最新公布的官方數(shù)據(jù)，目前長(zhǎng)沙全市已監(jiān)制價(jià)格未申辦預(yù)售住宅面積有245.53萬(wàn)平方米，近2萬(wàn)套;已監(jiān)制價(jià)格達(dá)到預(yù)售條件、未及時(shí)申辦預(yù)售許可的項(xiàng)目有33個(gè)，共132.67萬(wàn)平方米。

　　更值得注意的是，自6月25日長(zhǎng)沙出臺(tái)“反炒房”九條舉措，嚴(yán)打捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，長(zhǎng)沙樓市也出現(xiàn)了“供應(yīng)井噴”的現(xiàn)象，全市達(dá)到預(yù)售條件樓盤加快了入市步伐，新建商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的局面。長(zhǎng)沙市住建委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月25日至7月15日，全市新建商品住宅供應(yīng)122.66萬(wàn)平方米，日均供應(yīng)比“反炒房”措施出臺(tái)前日均供應(yīng)增長(zhǎng)63.64%，其中內(nèi)六區(qū)供應(yīng)99.85萬(wàn)平方米，日均供應(yīng)比“反炒房”措施出臺(tái)前的日均供應(yīng)增長(zhǎng)99.69%。

　　預(yù)測(cè)

　　調(diào)控政策依然偏緊

　　長(zhǎng)沙樓市下半場(chǎng)成交量或穩(wěn)中有跌

　　在調(diào)控層層升級(jí)的背景下，大部分業(yè)內(nèi)專家對(duì)長(zhǎng)沙樓市下半場(chǎng)的預(yù)測(cè)都較為保守，下半年，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控政策持續(xù)偏緊仍為大概率事件。

　　“從調(diào)控上看，未來繼續(xù)加碼空間有限，但放開亦非一朝一夕，重監(jiān)管、強(qiáng)管控將是未來一段時(shí)間內(nèi)的主旋律。”中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理胡治鋼表示，調(diào)控趨勢(shì)將走向疏堵結(jié)合，監(jiān)管并重。限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)等抑制需求的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放開。同時(shí)，為增加有效供給，將加強(qiáng)對(duì)捂盤惜售房企的監(jiān)管，釋放積壓貨量，增加土地供應(yīng)。大力發(fā)展租購(gòu)并舉，劃撥人才公寓及安居型商品住房，多渠道供給促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制穩(wěn)步建立。而信貸市場(chǎng)方面，金融審批與放款周期將有可能繼續(xù)延長(zhǎng)，房企資金回籠壓力較大。在金融渠道全方位收窄的語(yǔ)境下，房貸利率仍然有上漲空間，首付比例存在上調(diào)的可能。