價格是買房、賣房或者租房時重要考慮因素之一，如何才能更準確預估房屋價格趨勢？近日，貝殼找房自主研發(fā)的貝殼估價產(chǎn)品升級發(fā)布，該產(chǎn)品基于海量真實成交及掛牌信息，可為買賣雙方提供權威、準確、可靠房地產(chǎn)價格的預估參考。

　　截至目前，貝殼估價產(chǎn)品被調用次數(shù)超過1.4億次，此次產(chǎn)品升級發(fā)布不僅覆蓋城市擴大到48個，算法模型也進一步迭代，估價準確率最高可達80%，比肩美國Zillow等國際水平。

　　貝殼估價全國48城上線，助力用戶理性決策

　　打開最新版本貝殼找房APP，通過首頁“房屋估價”工具進入貝殼估價頁面，點擊下方的“輸入信息估價”按鈕進行房源特征估價，通過小區(qū)名稱、面積、戶型、朝向、樓層等信息輸入快速實現(xiàn)估價查詢。估價詳情頁中，房屋均價、歷史均價、環(huán)比變化、估價參考范圍等參數(shù)一目了然，而戶型、朝向、樓層、同小區(qū)已成交房源價格和面積等附加房源分析也可進一步為用戶提供參考。同時，北京等部分城市還可實現(xiàn)樓盤字典估價，用戶僅需在估價頁面中入小區(qū)名稱和樓棟門牌即可得到所有預估結果和分析。

　　目前，貝殼估價功能已在全國48個城市同步上線，日均使用人次達50萬，累計超過1.4億次通過貝殼估價預估房屋價格。據(jù)悉，到今年年底前，貝殼估價將推廣至全國100個城市，并且隨著估價產(chǎn)品不斷成熟，未來將會覆蓋更多城市。

　　貝殼估價準確率達80%，比肩Zillow等國際水平

　　美國Zillow公司推出的免費房地產(chǎn)估價服務――Zestimate房屋評估及預估系統(tǒng)，囊括全美1.1億套房產(chǎn)數(shù)據(jù)，可以對一套房產(chǎn)進行初步評估，公開信息顯示，從全美國范圍來看，Zestimate的平均價格誤差5.4%以內(nèi)，買賣雙方可以通過網(wǎng)站了解目標房屋的真實價值以及周邊房屋價格的變動情況，從而便于他們做出更理性地決定。

　　無獨有偶，貝殼估價產(chǎn)品依托于貝殼找房“樓盤字典”數(shù)據(jù)庫在億套真實房屋數(shù)據(jù)，提取上百種房屋特征、單元特征、樓棟特征、小區(qū)特征、物業(yè)或開發(fā)商特征等算法特征參數(shù)，融合了神經(jīng)網(wǎng)絡、GBDT、Hedonic、隨機森林等多種算法，對海量房源真實成交數(shù)據(jù)進行建模，進而實現(xiàn)對房屋市場價值進行預估，此次貝殼估價算法模型更是由成交折算升級為基值比較法，在進一步提升準確率的同時降低了誤差。

　　截至目前，貝殼估價在一線城市預估價格的準確率最高達到80%以上，平均價格誤差在4.5%以內(nèi)，準確率比肩Zillow，甚至在一定誤差范圍內(nèi)超過了Zillow。

　　打造行業(yè)基礎設施，貝殼估價讓行業(yè)更透明

　　隨著貝殼估價進一步完善真實的房屋特征，加之獨有的7*24小時房源循環(huán)驗真系統(tǒng)，確保信息實時更新與高精確性，不斷提升房屋預估的準確性，讓價格回歸價值，為買房者、賣房者、經(jīng)紀人、銀行、評估公司、政府等提供更有價值的參考依據(jù)，貝殼估價或將成為全新的行業(yè)基礎設施。

　　貝殼找房定位于技術驅動的品質居住服務平臺，不斷通過技術創(chuàng)新， 研發(fā)包括VR看房、貝殼估價在內(nèi)的暖科技產(chǎn)品，將助力于讓行業(yè)更透明，讓消費者享有更品質的居住服務體驗。