成人不卡在线,日日夜夜网站,国产精品天天看,日韩理论在线播放

借地建房與閑置土地:深圳大力拓展土地資源

房產(chǎn) 2018-11-10 02:53:11 來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
原標(biāo)題:往期查找:

  除了香港,深圳也是一座土地資源緊缺的城市。根據(jù)深圳市土地利用總體規(guī)劃,到2020年全市建設(shè)用地總規(guī)??刂圃?004平方公里以內(nèi),截至去年全市現(xiàn)狀建設(shè)用地996平方公里,新增土地所剩無(wú)幾。最近,關(guān)于土地的話題也成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

  上月,深圳人才安居集團(tuán)在東莞塘廈鎮(zhèn)拿下一宗占地3.90萬(wàn)平方米的商住用地,土地總價(jià)18.84億元。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這意味著深圳居住外拓邁出重大實(shí)質(zhì)性的一步。

  2016年,深圳市人才安居集團(tuán)揭牌成立,該集團(tuán)將成為千億級(jí)的人才安居房投融資、建設(shè)和收購(gòu)平臺(tái),是深圳市專門(mén)負(fù)責(zé)人才安居住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的市屬國(guó)有獨(dú)資公司。記者發(fā)現(xiàn),人才安居集團(tuán)成立后就成為了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的“重要角色”,不僅達(dá)成了許多“大單交易”,以此獲取了眾多房源,更與許多房企和機(jī)構(gòu)達(dá)成了合作協(xié)議。

  在“借地建房”的同時(shí),深圳對(duì)閑置土地也加大了關(guān)注力度。

  此前,深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)印發(fā)的《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法(試行)》規(guī)定,主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目的,應(yīng)在劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè),自劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工。對(duì)企業(yè)自身原因未按期開(kāi)工的,不再延長(zhǎng)開(kāi)工期限,開(kāi)工期超期滿1年后將按閑置土地相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

  實(shí)際上,閑置土地一直是深圳市場(chǎng)難啃的“硬骨頭”。證券時(shí)報(bào)記者在深圳市規(guī)土委官方網(wǎng)站上查詢到2016年公布的一份《閑置土地信息公開(kāi)表》,上邊在列的閑置土地共有71宗,在深圳西麗、筍崗等地,記者也發(fā)現(xiàn)多塊閑置土地。此外,近年來(lái)深圳建設(shè)用地按時(shí)開(kāi)竣工比例普遍偏低,特別是產(chǎn)業(yè)用地不按照合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)情形較為嚴(yán)重,需從政策制度上進(jìn)一步加以規(guī)范。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,深圳對(duì)于土地閑置和怠慢式開(kāi)工進(jìn)行了督查,本質(zhì)上是供給端的一次重要改革,對(duì)于把控開(kāi)發(fā)節(jié)奏和在預(yù)定時(shí)間內(nèi)交付房屋都有較好的管控效應(yīng)。

  就在11月5日,深圳市規(guī)土委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法》,這份《處置辦法》提供了多個(gè)關(guān)鍵信息:解決早期協(xié)議出讓的工業(yè)用地閑置問(wèn)題;已出讓未建用地可進(jìn)行有條件的土地用途變更;容積率可調(diào)整?!短幹棉k法》還提出,在公共配套條件支撐的前提下,由居住、工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的,也可按法定圖則調(diào)整程序申請(qǐng)將該地塊調(diào)整為居住用地,其住宅部分建設(shè)為可銷售的人才住房,商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售,并明確可銷售人才住房的地價(jià)暫按商品住房用地市場(chǎng)價(jià)格的30%確定。在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái),《處置辦法》不僅為了提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,也為了增加保障性住房空間。

  而在今年年底,深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)一波出讓的小高峰。據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告顯示,10月共有8宗土地出讓。而在11月,深圳將有4宗住宅用地出讓,分別位于光明和寶安,將采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓。值得注意的是,今年深圳的住宅用地出讓步伐明顯加快。上半年,深圳即一次性出讓4宗宅地。而“7?31樓市調(diào)控新政”后的首推宅地出現(xiàn)在9月,為兩宗“自持租賃”地塊和1宗商品住房地塊,后者以最高限價(jià)11.7億元,為龍光地產(chǎn)競(jìng)得。

免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與中創(chuàng)網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

分享:

掃一掃在手機(jī)閱讀、分享本文