2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉(zhuǎn)冷。

　　截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。

　　售樓處冷冷清清

　　10月9日，記者走訪了位于燕郊（指河北省三河市西市區(qū)燕郊鎮(zhèn)）燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。作為從北京進入燕郊的第一站，這里匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。但由于大型、知名開發(fā)商基本沒有入駐燕郊，琳瑯滿目的售樓處，被清一色的本土開發(fā)商包攬。

　　從走訪情況看，售樓處整體冷清，不少門店推門進去只有保安?！颁N售都不在，今天也不一定來。他們沒有底薪，賣了房賺提成，不用一定來店里?！北０步忉屨f。而也有少部分中介門店人流量比較大?！耙膊恢罏槭裁矗瑖鴳c節(jié)后這幾天，看房的人突然變多了。”某中介工作人員表示，“但是看的多，買的少。”

　　房價跌幅超過60%

　　記者在售樓處和中介走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤與最高點相比跌幅巨大。以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P天洋城為例，最高價曾達到3.5萬/平米，目前報價1.5萬/平米，跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。

　　“現(xiàn)在找單價1.5萬左右的房子非常容易。高于2萬的反而很困難?！碑?dāng)?shù)刂薪檎f?！把嘟寂c北京不同，北京的房子是‘小戶型單價高，總價低；大戶型單價低，總價高’，燕郊則是大戶型比較貴，以剛需換房為主?！?/p>

　　記者找到兩個“燕郊高端項目”的成交記錄發(fā)現(xiàn)，大戶型成交均價在2.5萬/平米，比小戶型反而高出8000元/平米。

　　此外，記者觀察到，不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來，一路下調(diào)心理預(yù)期，仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來，業(yè)主共委托8次，無一成交，目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價10%。

　　仍在宣傳買房落戶

　　除房價外，目前，環(huán)京房市還有很多“怪相”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對比。該售樓處門口赫然印著“限價房出售，單價不超過1.4萬元/平米”。記者走進后，銷售人員介紹，“買房可以落戶。我的客戶正在辦理?！?/p>

　　據(jù)銷售人員介紹，項目不限購，是公寓類住宅，70年產(chǎn)權(quán)，與住宅沒有區(qū)別。還可以落戶，房源很充足。記者問及，是否會簽訂落戶協(xié)議。銷售人員稱，沒有協(xié)議，但肯定有戶口。此外，部分項目對外宣傳沒有資質(zhì)也可以買住宅。開發(fā)商拿到預(yù)售證，購房者全款交付，同時開始補交社保納稅證明。等到補交完畢后，房子也建成了，就可以過戶。

　　“這種模式風(fēng)險點也很多”，銷售人員坦陳，“第一，如果開發(fā)商中間跑路，交付的全款可能就打水漂，因為業(yè)主本身也是違規(guī)操作。第二，政策可能隨時會變，等到資質(zhì)夠了，新政策下可能也買不了，退款是沒有利息的?！?/p>

　　專家說法

　　再度大幅上漲概率不大

　　易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊地區(qū)價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。2017年6月限購以來，符合資質(zhì)的購房者大幅減少，導(dǎo)致住宅交易疲軟。公寓項目雖然不限購，但本身屬于非主流產(chǎn)品，嚴格說此類產(chǎn)品投資價值不大。燕郊二手房項目比較多，也會影響此類公寓項目的投資價值。

　　針對未來走勢，嚴躍進強調(diào)，北三縣（指三河市、大廠回族自治縣及香河縣，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻在北京和天津的包圍之中）未來和副中心接軌的概率增加，城市規(guī)劃較好，還是有較好的發(fā)展機會的。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英則表示，此前燕郊住宅市場炒作現(xiàn)象較為嚴重，價格上漲較快，但房價并沒有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟基礎(chǔ)作為支撐。同時市場過度依賴北京。一系列調(diào)控政策出臺后，燕郊市場需求急劇下降，市場需求越來越弱。隨著京津冀一體化深入，未來仍面臨良好的發(fā)展機遇，但再度大幅上漲的概率不大。 據(jù)《中國證券報》