原標題：北京13城區(qū)中有11城區(qū)二手房價下跌

　　“金九銀十”歷來被地產(chǎn)界視為檢驗市場冷熱的風向標?！敖鹁拧睕]有出現(xiàn)，“銀十”的預期也并不樂觀。在北京青年報記者的探訪中發(fā)現(xiàn)，十一黃金周期間，北京的二手房也與新房市場類似，都處在買賣雙方的博弈中。但與新房開發(fā)商開始放低姿態(tài)吸引買房人不同的是，二手房的成交量始終穩(wěn)定在每月1.5萬套左右，均價雖有下降，但并不明顯。業(yè)內(nèi)人士分析認為，北京的二手房目前來看還處于深度觀望中，預計今年的后幾個月將延續(xù)這種下行趨勢，市場總體上仍然處于量縮價穩(wěn)的階段。

　　“黃金周”沒能改變京城二手房的量價齊跌

　　很出人意料的是，今年的黃金周，北京的新房市場和二手房市場成交量都出現(xiàn)了同比回升。

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，雖然二手房市場交易量延續(xù)低位運行，但與去年黃金周相比，今年黃金周二手房成交量高出53%。這主要是由于去年3?17調(diào)控后市場連續(xù)9個月回落，基數(shù)較低。

　　但今年黃金周強于去年并不代表市場的真正好轉(zhuǎn)。如果拉長時間周期，今年黃金周的交易量僅相當于2016年同期的57%。

　　具體來看，從6月份開始，北京二手房市場就持續(xù)處于下行階段，成交量連續(xù)4個月下滑，成交均價也在8、9月份持續(xù)下跌，這一局面并沒有因為黃金周而改變。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月全月，北京二手房住宅簽約15283套。從二手房住宅簽約量看，9月北京二手房住宅簽約15283套也是連續(xù)下降4個月后，基本在1.5萬套左右徘徊。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，作為傳統(tǒng)的金九銀十，9月二手房簽約與淡季7-8月基本持平。而且9月一定程度上因為公積金政策收緊的末班車推動，整體看，2018年金九成色不足。

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，從月度成交來看，2018年以來，北京二手房成交價格也已出現(xiàn)下跌。9月北京二手房成交均價下跌2.2%，13城區(qū)中有11個城區(qū)的成交均價下跌。其中西城、石景山、通州、門頭溝的降幅最為明顯，而東城區(qū)和豐臺區(qū)則是僅有的兩個9月份成交均價上漲的區(qū)域。

　　58安居客對于二手房價格的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫，北京、上海、廣州、深圳9月二手房掛牌價分別為59247元/