新建住宅交付前須讓購房人查驗

　　北京出臺新規(guī)，12月起施行，購房人房屋查驗中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，可按房屋買賣合同約定的方式處理

　　新京報訊 (記者鄧琦)今年12月起，北京新建住宅，施行之日房屋單位工程質(zhì)量竣工驗收合格且未交付使用的，建設(shè)單位應(yīng)當組織購房人對房屋施工質(zhì)量進行查驗。

　　建設(shè)單位應(yīng)在查驗7日前書面通知購房人

　　近日，市住建委發(fā)布了《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知》，2018年12月1日起施行。

　　《通知》規(guī)定，北京新建住宅，包括商品住房，回遷房以及經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房，在施行之日房屋單位工程質(zhì)量竣工驗收合格且未交付使用的，建設(shè)單位應(yīng)當組織購房人依據(jù)國家和北京相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件等對房屋施工質(zhì)量進行查驗。

　　根據(jù)《通知》，房屋進行查驗必須具備兩個條件，即已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》；已完成單位工程質(zhì)量竣工驗收，且單位工程質(zhì)量竣工驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位簽章確認的《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》。

　　房屋具備查驗條件后，建設(shè)單位應(yīng)當在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應(yīng)當攜帶的證件、文件等事項。查驗過程中，購房人應(yīng)當依據(jù)國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件、合同等對房屋施工質(zhì)量進行查驗；因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當配合進行查驗。

　　發(fā)現(xiàn)違反強制性標準質(zhì)量問題 購房人可投訴

　　關(guān)于查驗時間，《通知》明確建設(shè)單位與購房人可以進行約定。雙方有約定的，購房人應(yīng)當在約定的查驗時間內(nèi)查驗完畢；雙方?jīng)]有約定的，購房人應(yīng)當自查驗之日起7日內(nèi)查驗完畢，并與建設(shè)單位就查驗結(jié)果進行書面確認。購房人逾期未進行查驗的，由建設(shè)單位進行書面記錄。

　　在購房人查驗出房屋施工質(zhì)量問題時，《通知》明確了相關(guān)的解決渠道：對房屋查驗中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理；對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性標準質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理。對房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，《通知》明確按照國家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理。

　　為保障相關(guān)規(guī)定有效落地，《通知》明確市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要加強監(jiān)督管理，對建設(shè)單位違反本通知規(guī)定的，責令改正，并進行記分處理，納入市場行為評價系統(tǒng)。對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性標準質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理。情節(jié)嚴重的，有關(guān)行政主管部門可以限制該建設(shè)單位企業(yè)資質(zhì)升級、相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約或參加政策性住房項目建設(shè)。同時，考慮到各區(qū)實際情況和管理需要，明確各區(qū)可依據(jù)《通知》制定具體實施細則。