原標(biāo)題：榮安地產(chǎn)發(fā)力跨區(qū)域布局 理性拿地謀穩(wěn)健擴(kuò)張

　　2009年9月11日，榮安地產(chǎn)成功借殼“寧波第一股――甬成功”在深交所上市，成為寧波地區(qū)第一家純房地產(chǎn)類上市公司。

　　公開(kāi)資料顯示，榮安地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)面積逾600萬(wàn)平方米，在建或在售樓盤項(xiàng)目達(dá)40余個(gè)，規(guī)模不斷增長(zhǎng)。截至2018年6月底，榮安地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)208.65億元，比2017年年末增長(zhǎng)了58.13%。

　　榮安地產(chǎn)董秘鄧華堂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所變化，但上市九年來(lái)，榮安地產(chǎn)一直保持穩(wěn)健發(fā)展,堅(jiān)持將房地產(chǎn)做專、做精、做強(qiáng)、做久。未來(lái)將以謹(jǐn)慎的擴(kuò)張布局、標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)管理去把公司打造成為甬派房企的代表。

　　發(fā)力跨區(qū)域布局

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，榮安地產(chǎn)寧波地區(qū)營(yíng)收占總營(yíng)收的比重分別為21.14%、52.43%、88.61%。鄧華堂坦言，寧波是榮安地產(chǎn)的大本營(yíng)，隨著寧波城市化建設(shè)的加快，越來(lái)越多的房企入駐寧波，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，土地出讓門檻有所抬升。為此，公司也在不斷加大對(duì)浙江其他城市及省外城市的拓展力度，一方面找到更多價(jià)值洼地以減輕競(jìng)爭(zhēng)壓力；一方面也可以平滑各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，使經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)更加穩(wěn)定。

　　榮安地產(chǎn)目前在浙江除了寧波以外的城市，如杭州、嘉興、溫州、臺(tái)州等已有近20個(gè)項(xiàng)目，并且不斷擴(kuò)大這些地區(qū)的市場(chǎng)份額。值得一提的是，榮安地產(chǎn)在寧波以外地區(qū)的銷售毛利率總體呈上升趨勢(shì)，2014年至2017年分別為15.42%、27.88%、22.61%、31.01%。

　　鄧華堂提到，根據(jù)國(guó)家城市群建設(shè)規(guī)劃，未來(lái)長(zhǎng)三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等，將是榮安地產(chǎn)的重點(diǎn)發(fā)展方向，目前公司已有重慶、河南等地的多個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)推進(jìn)。

　　據(jù)了解，榮安地產(chǎn)在2018年年初提出了實(shí)現(xiàn)100億元規(guī)模合約銷售額的目標(biāo)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)住宅簽約收入69.90億元，同比增長(zhǎng)159.72%，住宅銷售回款59.91億元，同比增長(zhǎng)了123.36%。

　　嚴(yán)控土地成本

　　今年6月末，榮安地產(chǎn)共有存貨145.21億元，占總資產(chǎn)比重達(dá)到69.59%，存貨金額比年初增長(zhǎng)了85.83%，主要是由于上半年公司新增約81萬(wàn)平方米的權(quán)益建筑面積。

　　“為了控制風(fēng)險(xiǎn)，榮安地產(chǎn)一直保持著理性的拿地策略，嚴(yán)格控制土地成本”，鄧華堂談到，“公司通過(guò)合作、公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)拍等方式增加土地儲(chǔ)備，堅(jiān)決不高溢價(jià)拿地、不拿地王。目前由于調(diào)控政策持續(xù)加緊，行業(yè)景氣度有所下降，我們也會(huì)更加謹(jǐn)慎，在合適的時(shí)間適當(dāng)增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，并且會(huì)分散在不同的城市?！?/p>

　　榮安地產(chǎn)在拿地上傾向于選擇中小體量地塊，快速開(kāi)工、開(kāi)盤、回籠資金。拿地方式除招拍掛外，還以股權(quán)收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)等方式拓展項(xiàng)目。2017年公司新增的項(xiàng)目中近半數(shù)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式獲得，以這種策略提高公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、降低拿地成本，同時(shí)滿足規(guī)模擴(kuò)張的需要。

　　記者注意到，榮安地產(chǎn)6月末資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到79.13%，對(duì)此鄧華堂解釋說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較特殊，負(fù)債中包含大量的預(yù)收賬款。上半年公司在售樓盤比較多，預(yù)收賬款也增加較多。剔除這部分影響后我們實(shí)際的資產(chǎn)負(fù)債率肯定低于這個(gè)水平，可以說(shuō)在房地產(chǎn)行業(yè)中是比較低的?！?/p>

　　首次嘗試自主運(yùn)營(yíng)商業(yè)綜合體

　　榮安地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、物業(yè)出租、物業(yè)管理、代建及建筑施工四塊構(gòu)成。公司現(xiàn)有的物業(yè)出租業(yè)務(wù)包括位于杭州錢江新城的榮安大廈、寧波南部商務(wù)區(qū)的榮安大廈等項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，榮安地產(chǎn)目前正在打造“星空天地”項(xiàng)目，這是公司首次嘗試自主運(yùn)營(yíng)的商業(yè)綜合體?！坝辛诉@個(gè)項(xiàng)目作為藍(lán)本，未來(lái)也考慮在合適的時(shí)間去并購(gòu)一些優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，或者以自己建造的方式去擴(kuò)大持有型物業(yè)，為我們提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流”。

　　同時(shí)，鄧華堂也表示，未來(lái)榮安地產(chǎn)在保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，會(huì)不斷向相關(guān)產(chǎn)業(yè)延伸，增加對(duì)持有型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，提升業(yè)務(wù)規(guī)模。