原標(biāo)題：南京公積金政策沒變化！ 連續(xù)繳滿6個(gè)月即可申貸

　　國內(nèi)樓市一線的公積金政策有變化了。9月13日晚間，北京市發(fā)布公積金新政，在貸款和提取等環(huán)節(jié)做出多項(xiàng)調(diào)整，包括執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳1年可貸10萬元等。南京公積金中心相關(guān)人士昨日接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，南京的公積金政策未有變化，連續(xù)繳足6個(gè)月即可申請貸款。 揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 馬祚波

　　北京新政：繳存超11年才可貸滿120萬

　　在此次北京市出臺(tái)的公積金新政中，貸款方面從過去的“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首套房的首付比例提高至35%，向商貸看齊；此外，在特地區(qū)域購房的貸款額度還可以上浮10萬至20萬不等。其中最引人關(guān)注的變化，是將貸款額度與繳存年限掛鉤，這對于年輕的剛需客戶來說，受到的影響最大。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)市場相關(guān)人士介紹，過去北京公積金貸款的最高額度是120萬元，與國內(nèi)其他城市一樣，繳存時(shí)間的長短不會(huì)影響額度，而9月13日出臺(tái)的新政，則要求將貸款額度與繳存年限掛鉤。北京公積金新政規(guī)定，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。也就是說，要想貸滿120萬元，需要連續(xù)繳納公積金超過11年才能達(dá)到條件。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這個(gè)政策對于剛需影響非常大，特別是年輕人。如果按照22歲參加工作計(jì)算，要等到34歲才可以貸滿120萬元，購房者的壓力明顯增加。他表示，當(dāng)下北京樓市的平均購房年齡在28歲左右，按照新政，公積金貸款大約只能貸到50萬，他預(yù)計(jì)至少有一半的購房需求只能選擇商業(yè)貸款或者全款，無法用足公積金貸款。

　　南京公積金中心：政策沒變化

　　針對北京市的公積金新政，南京公積金中心相關(guān)人士昨天向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，南京的公積金貸款沒有任何變化，仍按照之前的方案執(zhí)行。

　　該人士表示，今年4月1日，南京市提高了公積金貸款的額度，購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調(diào)整為50萬元/人，夫妻雙方由60萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶，購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方由60萬元/戶執(zhí)行。需要指出的是，買房人只要連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月的公積金，即可申請公積金貸款，且可貸額度并不與繳存年限掛鉤。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，南京市購買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在南京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無已登記的住房；

　　2、家庭成員名下無由法院、民政等有權(quán)部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。

　　南京市在今年4月1日還將人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，由32平方米調(diào)整為40平方米。以家庭為單位計(jì)算，如果現(xiàn)有首套住房建筑面積超過120平方米，則不能申請公積金貸款購買第二套住房；如果家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米，在滿足家庭人均住房建筑面積不超過40平方米的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。

　　樓市專家：政策調(diào)整應(yīng)照顧剛需買家

　　不少樓市專家對于北京公積金新規(guī)表示“看不懂”。不過，此舉將使得年輕的剛需買家受到較大影響。

　　南京公積金中心相關(guān)人士表示，南京公積金的可貸額度依據(jù)公式計(jì)算得出，具體的計(jì)算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45（還貸能力系數(shù)）×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限。由于年輕人的可貸年限較長，因此多數(shù)年輕買家可以用足公積金的貸款上限，這對于剛需人群來說是一大福利，這一政策短期內(nèi)不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。