原標(biāo)題：徐涇軌交地底價(jià)成交

　　晨報(bào)記者　劉　因

　　7月23日，倍受關(guān)注的大虹橋板塊內(nèi)的徐涇軌交宅地出讓，結(jié)果總價(jià)32.45億的土地被招商斬獲，中標(biāo)樓報(bào)價(jià)為33160元/平方米。

　　虹橋商務(wù)區(qū)以辦公、商業(yè)為主，配套住宅較少，隨近期商務(wù)區(qū)內(nèi)大量辦公樓投入使用，緊鄰的徐涇宅地行情被看好，區(qū)域呈現(xiàn)出多幅標(biāo)桿地塊。

　　為迎接11月份博覽會，區(qū)域內(nèi)道路正進(jìn)一步優(yōu)化，進(jìn)一步便利了未來出行，提升了區(qū)域價(jià)值。

　　此次出讓的27-04地塊距虹橋商務(wù)區(qū)僅6公里，離軌道交通17號線徐盈路站不遠(yuǎn)，邊上已有仁恒西部花園和萬科天空之城。區(qū)域內(nèi)品牌開發(fā)商云集，招商的介入將進(jìn)一步提升區(qū)域內(nèi)競爭水平。

　　從規(guī)劃指標(biāo)看，3.91萬平方米土地，可建住宅9.79萬平方米，其中可售住宅7.55萬平方米，另外分別有1.41萬平方米自持住宅、0.49萬平方米保障房、0.25萬平方米配套，自持房與保障房比例分別達(dá)到15%與5%，中小戶型比例達(dá)到80%，對外圍區(qū)域來說這一比例不算低。

　　目前周邊新盤售價(jià)集中在5-6萬元/平方米，徐涇地塊歷史最高樓板價(jià)也達(dá)到4.5萬元，此次拍出的3.3萬元出頭的樓板價(jià)，加上保障房等的成本，也沒有出現(xiàn)“面粉比面包貴”現(xiàn)象，項(xiàng)目未來前景可期。

　　不過，對想進(jìn)一步看高區(qū)域行情價(jià)者來說，現(xiàn)在的地價(jià)已對未來的房價(jià)定好坐標(biāo)，區(qū)域?qū)⒉粫霈F(xiàn)地價(jià)推升房價(jià)循環(huán)的現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，2012年9月招商曾進(jìn)入過徐涇的華府地塊，2017年6月取得了虹橋程家橋的商辦地塊，27-04地塊是今年招商在上海土地市場上獲得的第一塊土地，顯示了招商看好徐涇這一區(qū)域，持續(xù)投入，深耕徐涇的戰(zhàn)略。