2020年，中駿集團(tuán)發(fā)出“幸福FUN新”品牌宣言，以多元業(yè)態(tài)護(hù)航城市發(fā)展。4月12日和15日，中駿FUNLIVE方隅長租公寓項(xiàng)目分別在南昌、杭州兩個(gè)城市正式亮相。

　　目前，中駿集團(tuán)已明確以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以商業(yè)購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。作為其中的重要一“翼”，F(xiàn)UNLIVE方隅計(jì)劃在現(xiàn)有2萬間的基礎(chǔ)之上，今年再增加30個(gè)長租公寓項(xiàng)目，并力爭在2025年完成布局20萬間長租公寓。

　　業(yè)內(nèi)相關(guān)報(bào)告預(yù)測，我國租賃市場2025年規(guī)模將達(dá)到2.9萬億元，2030年將超過4萬億元。對比歐美和日本等發(fā)達(dá)國家長租業(yè)務(wù)來看，國內(nèi)長租公寓市場仍然是一片藍(lán)海，潛力巨大。以打造“FUN+幸福生活”生態(tài)圈為契機(jī)，2017年起便進(jìn)入長租公寓市場的中駿集團(tuán)已經(jīng)成為其中的領(lǐng)航者。

▲杭州方隅未來科技城精品公寓

　　出租率超92% 中高端路線奠定品質(zhì)基因

　　2017年，中駿集團(tuán)在公司30周年慶典之際提出“FUN+幸福生活”生態(tài)圈戰(zhàn)略，開啟全新轉(zhuǎn)型之路，致力于引領(lǐng)未來智慧生活潮流。FUNLIVE方隅公寓就是這一業(yè)務(wù)鏈條中的重要一環(huán)。2018年，中駿FUNLIVE方隅便在全國6大核心城市布局超1萬套。

　　經(jīng)過市場研究與開拓，中駿FUNLIVE方隅針對不同的城市和地段，打造出四條產(chǎn)品線：定位輕奢系的方隅國際公寓、定位高端系的方隅精品公寓、定位“共享社區(qū)型”產(chǎn)品的方隅LITE公寓，以及委托方隅管理的Managedby FUNLIVE，以滿足不同客群的差異化產(chǎn)品需求。

▲杭州方隅未來科技城精品公寓室內(nèi)實(shí)景圖

　　中駿集團(tuán)2019年年報(bào)顯示，至2019年末中駿FUNLIVE方隅長租公寓已布局全國14個(gè)城市，包括北京、上海、深圳等城市，去年一年先后落地12個(gè)項(xiàng)目，且已開業(yè)運(yùn)營的項(xiàng)目出租率保持在92%以上。

　　據(jù)了解，F(xiàn)UNLIVE方隅相當(dāng)體量的房源獲取都來自于自持物業(yè)。依托中駿集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)的資源優(yōu)勢，自持物業(yè)既降低了獲取項(xiàng)目的成本，又為后期運(yùn)營預(yù)留了空間，從而提升了服務(wù)質(zhì)量，保證了產(chǎn)品品質(zhì)。中駿集團(tuán)“創(chuàng)建智慧生活，讓幸福觸手可及”的理念也為方隅長租公寓中高端定位奠定了與眾不同的品質(zhì)基因，從而為其在全國的迅速復(fù)制，落地布局打下了良好基礎(chǔ)。

▲杭州方隅未來科技城精品公寓室內(nèi)實(shí)景圖

　　未來五年內(nèi)，F(xiàn)UNLIVE方隅計(jì)劃覆蓋全國核心一、二線城市，成為長租公寓領(lǐng)域優(yōu)秀運(yùn)營商，繼中駿集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)布局46城之后，讓長租公寓業(yè)務(wù)再次輻射全國。

　　“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營”的獨(dú)特運(yùn)營模式

　　中駿FUNLIVE方隅啟動(dòng)之初便采取了“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營”的模式，這在很大程度上歸根于中駿集團(tuán)一向穩(wěn)健的企業(yè)風(fēng)格。在2018年12月，中駿方隅與基匯資本設(shè)立8億美元投資平臺(tái)，并于2019年底，完成上海2個(gè)項(xiàng)目、涉及總股本2.3億美元的投資。在2020年3月與著名的中東主權(quán)基金、PropriumCapital Partners設(shè)立5億美元投資平臺(tái)，首期規(guī)模2.3億美元!

　　中駿FUNLIVE方隅的運(yùn)營邏輯，就是在強(qiáng)大資金的支持下，方隅作為投資平臺(tái)的管理人，負(fù)責(zé)平臺(tái)整體的投、融、管、退等綜合運(yùn)營環(huán)節(jié)，以基金管理費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)、超額收益分成、運(yùn)營管理費(fèi)等作為盈利構(gòu)成。這樣的操作方式既擺脫了“重資產(chǎn)”模式下的巨大資金壓力，盈利獲取渠道也更加開放、多元。

　　從中駿方隅的首次亮相，到中駿商業(yè)世界城購物中心“百城計(jì)劃”的按步實(shí)施，中駿集團(tuán)將繼續(xù)布局地產(chǎn)開發(fā)、長租公寓和購物中心的經(jīng)營業(yè)態(tài)，推進(jìn)中駿“雙軌”戰(zhàn)略的協(xié)同發(fā)展，為更多城市帶來全新的生活方式。