2017年以來，50多個(gè)城市戶籍人才政策集中出臺，全國城市人口拉開結(jié)構(gòu)性流動的序幕，人口的流入為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場提供了支撐作用，因而未來樓市走向也隨之發(fā)生變化。這是同策研究院所發(fā)布的2018年樓市上半年報(bào)告所顯示的。

　　城市間人口分布再平衡

　　在全國人口結(jié)構(gòu)性遷移的背景下，城市間綜合實(shí)力的競爭加劇，城市綜合（非京滬）實(shí)力越強(qiáng)，對高質(zhì)量人才吸引力就越強(qiáng)。因而各大城市紛紛出臺新的戶籍人才政策，推動城市間人口分布的再平衡。

　　2017年以來，武漢、西安、長沙、成都等52個(gè)城市先后放寬人才落戶限制，增加人才落戶補(bǔ)貼。截止2018年上半年，出臺戶籍人才政策的城市范圍覆蓋一線、二線、三四線城市。且從新聞公布數(shù)據(jù)來看，各城市人才新政成效顯著。

　　南京自3月1日開始實(shí)施后，截止3月15日申請落戶南京的青年人才已將近10000人。截止2018年6月20日，2018年西安落戶人口已突破50萬，學(xué)歷落戶和人才引進(jìn)占總遷入的65.8%。而武漢今年一季度，辦理大學(xué)生畢業(yè)生落戶3.9萬人。

　　人口與樓市正相關(guān)

　　全國人口在進(jìn)行再平衡的同時(shí)，各大城市對房產(chǎn)的需求情況也進(jìn)行了再平衡。很明顯，高質(zhì)量人口的流入，可以提高當(dāng)?shù)爻鞘袑Ψ慨a(chǎn)的需求量，房價(jià)自然隨之增長，房地產(chǎn)市場也會更加繁榮。

　　根據(jù)來自同策研究院、國家統(tǒng)計(jì)局、dataln的數(shù)據(jù)，當(dāng)前重點(diǎn)城市中大學(xué)以上學(xué)歷人口與商品住宅成交面積量均呈正向關(guān)系。這就用實(shí)際數(shù)據(jù)表明，高質(zhì)量人才對于房地產(chǎn)市場需求釋放具有支撐作用。因而各大城市通過戶籍人才政策放松加快人才落戶，可給房地產(chǎn)市場提供新一輪的發(fā)展動力。

　　尤其是在長沙、成都、西安等中西部二線城市，這些城市戶籍人才政策放松力度大，人口流入增速較快，城市房產(chǎn)需求也隨之旺盛，疊加房地產(chǎn)市場區(qū)域輪動和樓市調(diào)控政策相對寬松，最終促使房價(jià)增長。

　　以西安為例，2017年戶籍人口增長率為2.44%，位列全國第十一位，表現(xiàn)出色。而它的2017年百城房價(jià)指數(shù)同比增長率也達(dá)到了21.81%。

　　人口基數(shù)大前景更好

　　從一線、調(diào)整期二線城市來說，短期來看，人口凈流入量多，而內(nèi)生需求受到過度遏制的城市，未來反彈力度強(qiáng)。而長期來看，北京、上海等一線城市人口基數(shù)多、市場規(guī)模大，房地產(chǎn)市場存在更廣闊的前景。

　　預(yù)計(jì)2018年3-4季度，一線城市及調(diào)整型二線城市將迎來本輪房價(jià)周期谷底，房價(jià)同比增速低于低谷，部分城市房價(jià)實(shí)質(zhì)性下跌。而2019年會出現(xiàn)成交量和成交價(jià)齊齊上漲的情況，但漲價(jià)空間有限。