人民網(wǎng)北京11月5日電 （記者 劉然）11月5日，北京土地市場成交2宗地塊，均為底價成交，總價113.2億。其中“華潤（1109.HK）+小米（A18028.SH 1810.HK）”組合體進場拿地，受到關(guān)注。

據(jù)北京市土地整理儲備中心的公開信息顯示，11月5日北京市出讓的兩宗地分別為北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類多功能用地，以及昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地。

其中，朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類多功能用地，被北辰（601588.SH）以86.63億的總價底價成交，該價格水平是截至目前北京樓市2018年度的總價地王。

而另一地塊北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地，則以起價26.57億成交，被“華潤+小米”組合體收入囊中。據(jù)悉，這個地塊住宅面積41181.6平米，公建96090.4平米，商品房住宅銷售限價是54197元每平方米，執(zhí)行7090政策。公建部分需要50%持有20年以上。

針對2宗地塊均底價成交的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，北京土地市場年末上市數(shù)量明顯增加，但因為土地出讓模式的變化，預(yù)計未來底價成交比例將明顯增加。其中國家會議中心二期因為規(guī)劃條件嚴格，底價成交是必然。而昌平沙河地塊也因為公建比例高，而少有房企有能力問津。

知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)小米與房地產(chǎn)企業(yè)華潤置地一起進入土地市場拿地，引發(fā)了市場的關(guān)注。張大偉認為，這是由于房地產(chǎn)企業(yè)對公建類地塊拿地運營辦法不多，而諸如小米這樣的使用者直接參與土地的招標和建設(shè)，既可降低房企拿地的資金成本，又可增加企業(yè)能動性。他預(yù)測，未來這種組合或可能在未來土地市場頻繁出現(xiàn)。