佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺已上線半年

　　作為全國12個首批開展住房租賃試點工作的城市之一，佛山在培育與發(fā)展住房租賃方面的探索，形成了鮮明的佛山特色。搭建了全國首個政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易平臺、APP一站式搞定公積金交租、集體建設用地建設租賃住房試點……

　　租購并舉時代，“佛山模式”起到了帶頭與示范效應。本報從今日起推出系列報道，為您“解碼住房租賃的佛山模式”。

　　去年11月，佛山市政府與建行達成住房租賃戰(zhàn)略合作，邁出了政銀合作、共同推進住房租賃市場建設的關鍵一步。

　　佛山政銀合作探索打造住房租賃“佛山模式”，在這個過程中，金融機構(gòu)發(fā)揮了怎樣的作用？

　　去年12月，佛山市政府與建行共建的全國首個政銀合作的佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺正式運行。記者昨日從建行佛山分行了解到，經(jīng)過半年的運營，該平臺上線房源超4000套，促成在線交易近千套。在金融服務方面，建行除了給企業(yè)提供開發(fā)建設租賃住房的信貸服務外，還為租客提供按居貸、租金分期，并與佛山市住房公積金管理中心聯(lián)手推出“公積金交租易”服務，緩解租客的租金壓力。

　　企業(yè)融資：支持開發(fā)建設租賃住房

　　要發(fā)展租購并舉，首先要增加租賃住房的供應量。佛山市明確提出，到2020年全市要新增10萬套租賃房源，這就需要構(gòu)建多元主體參與、多樣化運營模式，培育國有企業(yè)和民營企業(yè)，共同發(fā)展住房租賃市場。

　　為了吸引更多供應方參與到租房建設中來，作為目前佛山最早參與租賃住房建設的金融機構(gòu)，建行佛山分行與國有住房租賃企業(yè)――佛山市建鑫住房租賃有限公司，以及大型開發(fā)商如保利、美的、大型中介Q房網(wǎng)等展開住房租賃合作，提供金融服務支持。

　　據(jù)悉，目前在佛山地區(qū)，建行已為企業(yè)開發(fā)建設租賃住房提供專有的信貸資金支持超15億元。

　　同時，建行與企業(yè)合作共建住房租賃品牌項目，目前已共建“CCB建融家園?樂家”“CCB建融家園?廣佛電商城”“CCB建融家園?廣佛智城”3個掛牌項目。這些項目都是大型綜合體項目，可以一站式解決市民居住、生活、休閑、購物、出行等多樣需求。與這些項目的共建，建行致力于探索綜合性、專營性、一體化的租賃住房模式，滿足家庭式長租的剛性需求。

　　租賃平臺：促成線上交易近千套

　　系統(tǒng)平臺是支撐佛山住房租賃體系運作的內(nèi)容載體。因此，佛山市政府與建設銀行合作開發(fā)了國內(nèi)首個政銀合作的佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺。據(jù)悉，該系統(tǒng)平臺已于2017年12月正式運行。

　　記者了解到，市民可通過手機下載佛山住建管理局“陽光?美好家園”APP與建設銀行“CCB建融公寓”APP，同步在線選擇優(yōu)質(zhì)、真實、優(yōu)惠的房源。該平臺運行半年以來，已上線房源超4000套，在線交易近1000套。

　　記者登錄該平臺查詢發(fā)現(xiàn)，該平臺房源圖片真實，住房的租金價格與市場價大體相當，平臺目前不向租房客收取傭金，讓利給租客。同時，該平臺還可實現(xiàn)線上選房、簽約交易等。

　　減輕負擔：APP上申請支取公積金

　　對于租客而言，選擇租房的生活方式，也能得到金融上的支持。目前，佛山地區(qū)正與優(yōu)質(zhì)租賃企業(yè)洽談合作，開展租金分期業(yè)務。同時該行與佛山市住房公積金管理中心共同研究開發(fā)，推出“公積金交租易”服務，預計7月份可面向公眾開放，屆時市民可通過市政府“陽光 美好家園”APP或建行“CCB建融公寓”APP選擇租賃房源，然后在APP上直接申請支取公積金來支付租金。申請、審批、劃款，審批進度查詢?nèi)烤€上完成。

　　對于業(yè)主而言，可以通過提前獲取閑置房屋的收益權價值，盤活自己的資產(chǎn)。建行佛山分行計劃在社區(qū)的營業(yè)網(wǎng)點試點專業(yè)辦理“不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務，通過提供綜合金融服務，幫助房主評估房屋長租收益權，并撮合房主與專業(yè)租賃企業(yè)達成房屋長租權轉(zhuǎn)讓交易或資產(chǎn)管理服務協(xié)議，提前實現(xiàn)房主一定期限的資產(chǎn)收益權價值。

　　延伸閱讀： 可一次性申請一年租金總額

　　記者昨日了解到，公積金交租易實現(xiàn)建行CCB建融平臺、政府監(jiān)管平臺、公積金中心系統(tǒng)之間的租賃交易數(shù)據(jù)實時交互，可全線上完成申請、審批、劃款，審批進度查詢等。

　　首先，租客在“陽光?美好家園”或“CCB建融公寓”平臺上完成租房交易，然后同步發(fā)起公積金提取申請。租賃合同在政府監(jiān)控平臺上完成合同備案后，佛山公積金中心將接收到客戶的申請和合同信息，符合條件的話，公積金中心將審批并劃款。

　　公積金交租易對申請人有明確要求，申請人須是佛山市繳存公積金職工，公積金賬戶狀態(tài)正常，余額滿500元以上；申請人需在CCB建融公寓注冊、租房、在線簽約，租房合同經(jīng)政府監(jiān)管平臺備案。

　　按照公積金政策規(guī)定，符合條件的申請人租金可全額提取，申請額度可為一年租金總額；申請年限與租約年限一致，審批通過后2個工作日到賬。