搖號政策施行近半年以來，購房者在挑選房子時的心態(tài)，也發(fā)生了微妙的轉(zhuǎn)變。

　　就在今年上半年，不少人買房還只考慮新房與二手房價格的倒掛幅度，有紅利就一哄而上。但隨著這些熱盤紅盤逐漸清盤，大量高價地即將入市，如何挑選真正適合自己的房子，是購房者所關(guān)注的。

　　據(jù)統(tǒng)計，申花、城東新城、蕭山市北、良渚等潛在供應(yīng)量較大的板塊，接下去都將有樓盤帶頭入市。

　　高性價比樓盤陸續(xù)清盤，逢開必罄成過去時

　　回想今年上半年，那些有價格紅利的樓盤，其報名人群中甚至有不少人從未到訪過售樓部，不知道戶型、沒看過樣板房就直接報名了，除了投資客，這其中也不乏一些沒有考慮清楚自身需求的購房者。

　　而隨著這些紅盤一個接一個地清盤，火熱了兩年的杭州樓市也正逐漸褪去熱度。今年下半年到明年上半年有望入市的新盤，大多是高價地。某房企營銷總直言，接下去市場將回歸理性，產(chǎn)品本身品質(zhì)過硬，才是房子能賣得出去的保證。

　　一個明顯信號是，已經(jīng)有樓盤在搖號開盤后有房源剩余，其中不乏口碑頗佳的品質(zhì)房企開發(fā)的樓盤，“逢開必罄”已經(jīng)正式成為過去時。“底樓或者朝向不好的房源，就會剩下來，沒人愿意選?！蹦硺潜P工作人員表示，改善型的項目，購房者有足夠購買力的情況下，肯定希望選到中意適合的房源，而不像過去那樣即使樓層不好，也會為價格紅利下單買入。

　　在堅決遏制房價上漲的大背景下，限價政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，對于購房者而言，目前還有如楊柳郡、西湖國際城、梧桐郡等項目與周邊二手房存在一定程度的倒掛。但這些樓盤固然有著較高的性價比，其中簽率往往很低，未必就能買到。對于剛需購房者來說，參與搖號買房，可以將注意力放到一些總價較低、相對沒那么熱門的樓盤上，比如位于富陽的大家金鈺府，除了富陽的購房者外，在之江、濱江工作的剛需型購房者也完全可以考慮。

　　潛在供應(yīng)量巨大的板塊，都有樓盤即將帶頭入市

　　目前，杭州樓市的隱性庫存其實很可觀，去年以來成交的大量地塊都未入市，其中不乏高價地塊。有不少項目雖然開放售樓部已經(jīng)有一段時間，卻一直沒有開盤，仍在和限價政策作博弈。

　　接下去，這些高價地樓盤何時會入市是大家最為關(guān)注的，畢竟這些板塊的產(chǎn)品定位都差不多，首先入市的樓盤所申領(lǐng)出來的預(yù)售證價格，基本上就代表了該板塊接下去的均價，具有較高的參考意義。目前記者了解到，在一些供應(yīng)量較大的板塊，都將有樓盤帶頭入市。

　　申花板塊的首開杭州金茂府，近期剛剛領(lǐng)出高層房源的預(yù)售證，均價47046.08元/