陜西省統(tǒng)計局昨日公布消息顯示，2018年上半年，陜西省房地產(chǎn)市場在新開工項目的拉動下投資增長回升，施工和新開工速度加快；商品房銷售觸底回升，去化周期明顯縮短。全省上半年住宅均價7785元/平方米，同比上漲24.1%，延安房價漲幅全省第一，西安第二，商洛房價“逆勢”沒漲。

　　銅川、寶雞和商洛商品房銷售增長放緩

　　上半年全省商品房銷售面積1829.73萬平方米，同比增長11%，比一季度提高2.4個百分點；其中住宅銷售面積1592.34萬平方米，同比增長6.8%，比一季度提高5.7個百分點；辦公樓增長34.9%；商業(yè)營業(yè)用房增長53.5%；其他用房銷售面積增長82.9%。上半年住宅和其他用房的銷售面積增長加快，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的增長明顯減緩。商品房銷售額1496.8億元，同比增長38.4%，比一季度提高0.2個百分點，其中住宅銷售額1239.57億元，同比增長32.5%，比一季度提高9.8個百分點。全省商品房銷售面積增速在1-4月觸底后開始震蕩回升。

　　其中，除銅川市、寶雞市和商洛市商品房銷售面積增長比一季度有所減緩，其他地市增速均比一季度有所加快。除西安市外其他地市，商品房銷售面積576.96萬平方米，同比增長13.3%，比一季度提高6.9個百分點，西安市主導作用明顯但增長較為緩慢。

　　全省6月末待售面積779.8萬平方米，降至2016年10月以來的低點，同比下降18.4%。 6月末全省商品房去化周期為14.1個月，比2017年末減少4.4個月，住宅為8.5個月，減少4個月；其中，西安市商品房去化周期為8.6個月，比2017年末減少4個月；安康市、商洛市和楊凌示范區(qū)去化周期比2017年末有所增加，其他地市去化周期均在縮短。

　　華商報記者注意到，安康市、商洛市和楊凌去化周期比2017年末有所增加，也就是說庫存量相對來說有所增加。再加上商洛上半年房價沒有漲，不上漲不外乎是持平或下跌。在全省房價一片上漲的大背景下，商洛沒有上漲，背后原因自然較多。而安康與商洛無論是從區(qū)域還是城市稟賦來看，非常相似?；蛟S預示著，安康房價離不漲也不遠了。

　　全省除商洛外其它地市房價均有所上漲

　　上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積329.41萬平方米，同比增長17.1%，比一季度回落39.6個百分點；土地成交價款79.26億元，同比下降30.8%，降幅比一季度收窄5.6個百分地點。上半年土地購置面積高開低走，主要是去年上半年土地購置面積保持較高的增長速度。

　　上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1513.87億元，增長11.1%，增速比一季度提高8.6個百分點，比全國平均增速高1.4個百分點。

　　全省商品房待售面積持續(xù)減少，庫存減少，需求較旺，引起價格隨之上漲，尤其住宅價格上漲明顯。全省上半年住宅均價7785元/平方米，同比增長24.1%，比一季度提高2.8個百分點。

　　全省除了商洛市，其他地市住宅價格均比2017年有所上漲，其中，延安市價格上漲幅度最大，其次是西安市。2018年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，西安市同比增長10.4%，在70個大中城市里排名第9位，同比漲幅連續(xù)15個月超過10%，環(huán)比保持28個月持續(xù)上漲。

　　從以上數(shù)據(jù)，有地產(chǎn)界人士分析，延安上半年房價漲幅位居全省第一，原因較多，有西安房價上漲帶來的蝴蝶效應，也有延安經(jīng)濟增長較快的原因，還有陜北有錢人相對較多的優(yōu)勢。商洛房價沒有上漲，一方面可能與商洛房地產(chǎn)庫存量大有關，一方面也可能與商洛的房子的“投資”前景不大有關。從全省來看，下半年房地產(chǎn)價格上漲壓力依然存在，不過隨著調控政策的加強，總體將趨于穩(wěn)定。 華商報記者 劉百穩(wěn)