7月的最后一個周末，位于奧體南的某樓盤首開選房，292套房源，共有591戶購房意向家庭進行了登記。然而錢報記者了解到，在所有報名的意向客戶都選完房之后，仍剩余50余套房源，棄選率近60%。這樣的尷尬場面，在杭州已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)了。

　　這是一個開端，杭州樓市正回歸理性之中。隨著土地市場的冷卻，原本狂熱的購房者瞬間變得理性起來。不少樓盤的搖號中簽率明顯提高，報名人數(shù)不足導(dǎo)致不用搖號的情況，也越來越多。

　　7月參與搖號者大減

　　一半樓盤不敢凍結(jié)資金

　　公證搖號施行以來，5月算得上是一個熱火朝天的上升期，從在售樓處大排長隊遞交資料，到銀行排隊數(shù)小時凍結(jié)資金，中簽率屢屢創(chuàng)下新低。6月達到一個高峰，據(jù)統(tǒng)計，杭州十區(qū)6月共領(lǐng)出住宅預(yù)售證62張，創(chuàng)世紀(jì)、梧桐郡等多個紅盤紛紛面市，共計11000余套房源進入市場。

　　然而從7月開始，樓市熱度明顯降溫，地價下跌、二手房成交量回落，人們的搖號熱情也大減。分化也開始出現(xiàn)，一些熱門樓盤仍需要凍結(jié)驗資，而很多樓盤則放寬了意向客戶資金證明的門檻，不需要資金凍結(jié)，只需要出示活期存款證明即可，以此來圈住客戶。

　　據(jù)錢報記者統(tǒng)計，7月領(lǐng)出預(yù)售證的46個樓盤，其中22個不需凍結(jié)資金，所有臨安樓盤均無需凍結(jié)，還有一部分蕭山、余杭、富陽的樓盤，也無需凍結(jié)。

　　搖號中簽率變高

　　棄選者也越來越多

　　開發(fā)商擔(dān)心登記人數(shù)不夠，開始降低驗資門檻并不是沒有依據(jù)。7月除了個別熱門紅盤中簽率仍較低之外，其他樓盤的中簽率正不斷提升。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，7月入市的46個樓盤中，僅8個中簽率在10%以下，因為報名人數(shù)不到預(yù)售房源套數(shù)而不用搖號的樓盤則有5個，分別是萬科郡西云臺、融創(chuàng)金成十錦臺、和家園雍園、吳越府和雨潤星雨華府。

　　其中，吳越府在公證搖號以后已經(jīng)是第3次推出房源，中簽率也在逐漸提高，從第一次的46%，到第二次的62.38%，到這次報名人數(shù)不足不需要搖號。這也反映出，同一樓盤連續(xù)加推，蓄客量在逐漸減少。

　　不僅是中簽率提升，一些樓盤在選房時棄選比例也在不斷增加，甚至需要二次選房的樓盤也變多了。

　　6月底，寶嘉譽府在第一次選房后，還有剩余房源，便組織候選序號的購房者進行二次選房。

　　7月，潤東府又出現(xiàn)相同的情況，此次潤東府推出的房源數(shù)為276套，在選房當(dāng)天，有310組購房者被通知到現(xiàn)場選房。但因為棄選的人數(shù)較多，竟剩余72套房源，只能組織二次選房，才被售完。

　　碧桂園東旭府在7月推出了杭州搖號史上最多的1266套房源，均價18000元/m2左右。如果早一兩個月，這個單價的樓盤意向客戶登記組數(shù)應(yīng)該可以輕松破萬，但這次報名總數(shù)僅為7784組，綜合中簽率高達16.3%。由于房源量較多，東旭府的選房分為2天進行，據(jù)了解第一天前900號購房者中，有100余名購房者放棄購房。而在第二天選房過程中，棄選的就更多了，甚至有2500多號的購房者，在選房當(dāng)天被銷售通知可以去現(xiàn)場參與選房。

　　在濱江上班的小鄭參與了東旭府的搖號，他搖中的序號為999號，輪到他的時候，還有幾百套房源可以選，但他最終選擇了放棄?！拔屹I房是為了自住，剩余房源的戶型要么太大，要么是中間套的80m2小戶型，采光不好，就放棄了?！毙∴嵰脖硎?，現(xiàn)場像他一樣因為對戶型和產(chǎn)品不滿意而棄選的購房者不在少數(shù)。

　　購房者越來越理性。輪到奧體南樓盤開盤的時候，竟然有近六成報名者棄選，剩余房源多達50多套，不得不進入續(xù)銷階段。