北京別墅10年銷售額超3500億元 三環(huán)內(nèi)8年只供應(yīng)6套
■本報(bào)記者 王麗新
從剛需產(chǎn)品占據(jù)新建住宅市場(chǎng)交易主力,到別墅產(chǎn)品一度成為市場(chǎng)主流房產(chǎn),在北京低密度地塊資源愈發(fā)稀缺的市場(chǎng)格局下,內(nèi)城墅幾乎難以再現(xiàn)。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,如果從市場(chǎng)容量上說(shuō),從2008年到2017年這10年,北京別墅總供應(yīng)了40466套,面積達(dá)1330萬(wàn)平方米;共成交37559套,成交面積為1210.8萬(wàn)平方米,10年的銷售金額超過(guò)3500億元。
值得關(guān)注的是,近三年來(lái),別墅在北京新建住宅市場(chǎng)上成交比重是較高的,成交均價(jià)也是一路走高。
有業(yè)內(nèi)人士稱,十年前,別墅項(xiàng)目基本上都分布于五環(huán)之外,顯然不是剛需能接受的區(qū)位。只有相對(duì)提早進(jìn)入居住改善或是生活富裕的人群才會(huì)購(gòu)買別墅,但這部分需求在十年前,是一種邊緣性需求。
但自兩年前北京住宅市場(chǎng)“豪宅化”后,改善需求爆發(fā),對(duì)居住升級(jí)和高端項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)要求逐漸提高,別墅產(chǎn)品正好能滿足改善客群的新需求,類型優(yōu)勢(shì)凸顯。過(guò)去兩年,剛需購(gòu)房者多選擇二手房。在新房供應(yīng)方面,高端改善性產(chǎn)品較多,而相對(duì)一些公寓類豪宅,別墅性價(jià)比更高,一些中產(chǎn)家庭賣掉原有住宅就可以實(shí)現(xiàn)升級(jí)到別墅的換房需求。
別墅用地被禁止,四環(huán)內(nèi)不允許建住宅后,別墅和內(nèi)城豪宅可謂賣一套少一套,因此市場(chǎng)上雖出現(xiàn)不少上億元量級(jí)的別墅產(chǎn)品,但內(nèi)城墅資源愈發(fā)稀缺。
思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示,從2010年至今的8年,北京三環(huán)內(nèi)供應(yīng)的別墅只有6套。
在這種市場(chǎng)格局下,有些前幾年儲(chǔ)備四環(huán)內(nèi)地塊的房企近兩年開(kāi)始推項(xiàng)目入市銷售。以懋源?