市民鄭先生近日向記者反映稱，他通過中介機(jī)構(gòu)出售一處房產(chǎn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)中介人員擅自向買方抬高了房屋交易價(jià)格，并聲稱可幫忙壓價(jià)，但要買方支付更高昂的費(fèi)用。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)方面表示已介入調(diào)查。

賣房陷入中介費(fèi)糾紛

鄭先生向記者稱，去年2月份，他以550萬元的價(jià)格通過中原地產(chǎn)出售位于增城鳳凰城的一處房產(chǎn)。結(jié)果，后來一家名叫“廣州市中凰房地產(chǎn)代理公司”的中介機(jī)構(gòu)找上門，稱已為鄭先生物色到了買家?！爱?dāng)時(shí)我們跟買家匆匆見了一面，后來買家走了之后，中介跟我說，這個(gè)房子買家不出中介費(fèi)，由賣方承擔(dān)?！编嵪壬蛴浾呋貞?，按照市場(chǎng)慣例，房屋交易一般都是由買家承擔(dān)中介費(fèi)的，“后來中介跟我協(xié)商，最后中介費(fèi)談到兩萬塊，我看不多，也就算了。”

鄭先生說，直到在房產(chǎn)交易中心辦過戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方才得以當(dāng)面進(jìn)行交流。買方告訴鄭先生，當(dāng)時(shí)中介聲稱該盤售價(jià)為560萬元，中介可以把價(jià)錢壓到550萬元成交，但前提是買家需要額外支付差價(jià)的一半作為報(bào)酬（5萬），中介費(fèi)另收。買方不同意，中介后來又聲稱鄭先生最低價(jià)為555萬元，買方只需支付給中介2.5萬的額外報(bào)酬，中介就可以幫忙壓價(jià)到550萬元成交。買方最終同意并向中介支付2.5萬元額外報(bào)酬外加1.5萬元中介費(fèi)。

鄭先生得知后相當(dāng)生氣，“首先，中介一開始跟我說是買家不愿意付中介費(fèi)，我才出的中介費(fèi)，中介騙了我；其次，我自始至終出價(jià)是550萬元，中介卻背著我擅自抬價(jià)，向買家收取差價(jià)。”為此，鄭先生拒絕支付中介費(fèi)。

記者隨后向買方麥先生求證，他也證實(shí)了鄭先生的說法。“當(dāng)初我也猜到中介很可能是抬高價(jià)來收我差價(jià)?！丙溝壬寡?，“但五萬元太高了，我一開始沒答應(yīng)，后來他說只需要再給兩萬五（差價(jià)），我覺得可以接受，也就算了?！?/p>

賣方拒付中介費(fèi)被告

由于鄭先生一直拒繳中介費(fèi)。中介公司于今年2月份將鄭先生告上法庭，要求鄭先生支付拖欠的中介費(fèi)以及違約金。中介公司認(rèn)為，鄭先生已簽訂了《中介服務(wù)費(fèi)支付確認(rèn)書》，按約定應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天支付50%的中介服務(wù)費(fèi)，余額于交易過戶完稅當(dāng)天付清。鄭先生理應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費(fèi)。

近日，記者聯(lián)系上該房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人譚先生，他堅(jiān)稱向買方收的并非差價(jià)，而是中介費(fèi)。記者查閱買方麥先生當(dāng)初與中介簽訂的中介服務(wù)確認(rèn)書，上面確實(shí)標(biāo)明，麥先生所支付的四萬元是以中介服務(wù)費(fèi)的形式進(jìn)行收取。至于為何向買賣雙方都收取中介費(fèi)，譚先生則表示一切以雙方當(dāng)初簽署的服務(wù)合同為準(zhǔn)。

房產(chǎn)協(xié)會(huì)已介入調(diào)查

對(duì)此，廣東粵廣律師事務(wù)所律師張揚(yáng)表示，只要雙方達(dá)成了意向，中介公司確實(shí)可以同時(shí)向買賣雙方收取中介費(fèi)。但在這起案例中，如果中介公司為了促成交易和多收中介費(fèi)，隱瞞了房屋交易價(jià)格的真實(shí)情況，就涉嫌采取欺騙的手段促成了交易。作為買方來說，房屋的交易價(jià)其實(shí)還是賣方的原價(jià)，中介并沒有高于賣家的放盤價(jià)促成交易，所以買賣雙方還是要支付中介費(fèi)，但是對(duì)于5萬元的價(jià)差，買家可以向法院提出自己受欺詐不予支付的主張。

記者從廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到，他們已知悉這起糾紛，目前已在調(diào)查處理中。（記者 何偉杰）