2017年第一季度，全國的多個(gè)城市均出臺(tái)了不少的限購、限貸、限售等調(diào)控政策。隨著時(shí)間的逐步推移，房地產(chǎn)市場已慢慢地表現(xiàn)出明顯降溫的態(tài)勢。

    調(diào)控政策漸顯效房地產(chǎn)市場降溫涂企能做什么思考?

    從3月份一二線城市掀起調(diào)控潮開始，多座城市網(wǎng)簽成交量走低，調(diào)控效果顯現(xiàn)。40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交量大幅下降，環(huán)比下降31%，較去年周均下降37%。除上海、廣州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出現(xiàn)大幅下滑。其中，北京、青島、廈門下降幅度最大，分別為60%、56%和48%。

    具體看一些城市的表現(xiàn)。5月首周，杭州市區(qū)新房總共僅成交2252套，不僅比之前一周下跌將近五成，而且創(chuàng)下了自今年春節(jié)以來的最低值。供應(yīng)方面，上周市區(qū)共有6個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證，新增房源1152套，環(huán)比之前一周下跌13%。

    而在市場整體降溫的大環(huán)境下，相關(guān)部門依然堅(jiān)持調(diào)控決心，多地仍在持續(xù)不斷地出臺(tái)新政：

    武漢此前嚴(yán)格實(shí)施住房預(yù)售許可，新開樓盤一律不許漲價(jià)，但有開發(fā)商在裝修上玩花樣，導(dǎo)致價(jià)格虛高。近日，武漢要求對(duì)全裝修住房實(shí)施分段限價(jià)，如“預(yù)售備案單價(jià)不超過1萬元的，全裝修價(jià)格不高于2000元/平方米，預(yù)售備案單價(jià)3萬元以上的，全裝修價(jià)格不高于5000元/平方米”;

    上海明確要求，新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售、嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制、不得以任何名義收取價(jià)外價(jià);

    海口也頒布了限購實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步明確了限購范圍，將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍……

    限購、限售等強(qiáng)干預(yù)政策尚在消化中，銀行也開始主動(dòng)收緊“錢袋子”，使得過去靠資金推動(dòng)的樓市猛然失血。目前，北上廣深四大一線城市已經(jīng)全部上調(diào)房貸利率。幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

    部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。在全國35個(gè)城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達(dá)22.89%。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。同時(shí)，有12家銀行停貸。

    與這些現(xiàn)象相呼應(yīng)的，中國社會(huì)科學(xué)院也在京發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2017)》。報(bào)告指出，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道，整體呈現(xiàn)溫和下滑態(tài)勢。

    報(bào)告里寫道，重點(diǎn)二線城市在2016年的高速上漲期使房價(jià)和地價(jià)快速飆升，部分城市市場和金融風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn);大部分三四線城市仍以“去庫存”為主基調(diào)。展望城市分化將進(jìn)一步加大，因城施策將更加顯著，一二線重點(diǎn)城市仍以調(diào)控為主，其中二線城市降杠桿已成為主要任務(wù)，三四線城市“去庫存”的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)，整體成交量將逐漸回落;同時(shí)，根據(jù)2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以及“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的定調(diào)，房地產(chǎn)市場將回歸居住屬性，投機(jī)性需求將受到壓制。預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道，整體呈現(xiàn)溫和下滑態(tài)勢。

    2017年，房地產(chǎn)融資穩(wěn)中偏緊，防范風(fēng)險(xiǎn)。2016年，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，亟須加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出貨幣政策要堅(jiān)持穩(wěn)健中性，防控金融風(fēng)險(xiǎn)被放在更加重要的位置，“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)”成為房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策的總基調(diào)，融資環(huán)境整體趨向收緊。2017年，國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿不確定性，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)尚不能企穩(wěn)，流動(dòng)性大環(huán)境不會(huì)出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn)，2017年的房地產(chǎn)行業(yè)資金面將總體呈現(xiàn)“穩(wěn)中偏緊”的基本特征，房地產(chǎn)企業(yè)融資增速將繼續(xù)放緩。

    作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要配套產(chǎn)業(yè)，下游房市的每一次波動(dòng)都牽動(dòng)著裝飾涂料業(yè)的脈搏。中國房地產(chǎn)市場持續(xù)了近二十年的飛速發(fā)展，爆發(fā)式增長的時(shí)代已成為歷史。在樓市調(diào)控之下，新增建筑面積未來增長空間有限，建筑涂料行業(yè)若要延續(xù)高速發(fā)展，或需謀求新的突破點(diǎn)，如關(guān)注重涂市場等。

    同時(shí)，新形勢下也要重視產(chǎn)品創(chuàng)新，如在裝飾性和功能性兩個(gè)方面相信仍大有可為。如涂料與其他裝飾材料的復(fù)合、突破現(xiàn)有產(chǎn)品管理體系，在產(chǎn)品創(chuàng)新之前率先進(jìn)行產(chǎn)品管理體系的創(chuàng)新等等。

    總的來說，盡管樓市的相關(guān)調(diào)控政策會(huì)在一定程度上影響涂料等家居建材市場，但也是讓涂企重新審視形勢、思考突破點(diǎn)的機(jī)遇所在。相信只要不斷地改進(jìn)服務(wù)與質(zhì)量、努力打造維護(hù)企業(yè)品牌形象，涂企就仍能從容應(yīng)對(duì)變化中的市場。